プロフィール

吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




このエントリーをはてなブックマークに追加

最近のコメント

無料レポート

無料レポート4

アクセスカウンター

メールフォーム

メールを送信される前によくあるご質問
Q.セミナーの予定はありますか?
A.ございません。

Amazon

カテゴリー

情報教材一覧

メールマガジン

最近の記事

リンク

アクセスランキング

投票



株価ミニチャートのブログパーツ

あわせて読みたいブログパーツ

月別アーカイブ

RSSリンク

お宝不動産認定ブロガー

ブログ内検索

RSSフィード

QRコード

QRコード

木造アパートはなかなか売れない?

⇒ 人気ブログランキングへ


重量鉄骨とRCはネットにアップするとス〇ガ銀行のおかげ

ですぐに融資が付いて売れて行くのですが、木造アパートは

築浅でもなかなか売れません・・・。



これは単純に法定耐用年数の関係で融資期間が短いこと

とフルローンが付かないことが理由ですが、逆に考えれば自己

資金さえ持っていれば比較的新しい物件を安く手に入れること

ができるということです。



木造の場合は維持管理費や修繕費が鉄骨やRCに比べて安く

なりますし、減価償却が大きく取れるためキャッシュの積みあ

がるスピードが早くなります。これから収益物件を増やして行

きたいという方にとっては最初は木造アパートでもいいと思い

ます。固定資産税が、RCの半分程度と安いのも魅力だと言え

ます。



私が政策公庫で木造の中古アパートを購入していた頃は融資

期間15年が最長でしたが、最近は場合によっては20年という

ケースも有ります。特に女性、若者、シニア起業融資の対象に

なるケースでは特に希望していなくても期間20年まで可能です

がどうされますか?と聞かれることさえあります。



10戸程度の木造アパートを民間銀行で融資を受けて取得しよ

うとすると自己資金を1000万単位で投入しないと厳しいですが、

政策公庫だとフルローンで行けるケースもありますのでチャレ

ンジしてみる価値はあると思います。



自分が売りだしている木造アパートも問い合わせや資料請求

はあるのですが、ロットが20戸と大きい為買付はまだまったく

入りません・・・。償却狙いでのお金持ちな買主さんが現れるの

を気長に待ちたいと思います・・・。

スポンサーサイト

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

<< 収益マイホーム用地 | ホーム | サンデー毎日倶楽部例会 >>


コメント

木造は、築年数が古くなるにつれて入居者付けが弱くなるスピードが早いのが気にはなっています。
所有してみてでないと分からない事も多いのだと思いますが。

Re: タイトルなし

> 木造は、築年数が古くなるにつれて入居者付けが弱くなるスピードが早いのが気にはなっています。
> 所有してみてでないと分からない事も多いのだと思いますが。

じゅんさんこんにちは!

私も築19年の木造を所有していましたが、空室が出るたびこまめに
営業していたら気になりませんでした。私の売却後に東京のオーナーさんが
5年所有して売却されましたが、家賃も私が所有していたときと変わらず、
私が売却した値段より高く売れています。

過去に管理会社が富山でRC、重鉄、木造の築年数別家賃相場を調査した
ところ家賃の下落スピードも違いがありませんでした・・・。


吉川先生おはようございます

私としてはスタートは木造で、と考えてました。デメリットを考慮してもメリットが勝ると思ってましたが、政策公庫の件を聞いて気持ちをさらに強くしました。フルローンにチャレンジするのは「ある程度自己資金があること」が前提という解釈でよろしいですか?

Re: 吉川先生おはようございます

> 私としてはスタートは木造で、と考えてました。デメリットを考慮してもメリットが勝ると思ってましたが、政策公庫の件を聞いて気持ちをさらに強くしました。フルローンにチャレンジするのは「ある程度自己資金があること」が前提という解釈でよろしいですか?

ミタニさんこんにちは!

公庫の審査の際に自己資金の額を確認されますので、自己資金は出来るだけ
積み上げておくに越したことはないです。その上で自己資金は大規模修繕に
備えてとっておきたいのでと言えばフルローンも期待できます。
もちろん、物件や利回りによりますが・・・。

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

 ホーム 






不動産投資・アパート経営・低位株

関連キーワード

低位株 ランキング 低位株 一覧 低位株 リスト 低位株 銘柄 低位株 300円以下 ライブドア証券 低位株 低位株 per 低位株 ジャスダック 低位株 2006 株価 低位株 低位株 一覧 低位株 ランキング 低位株 銘柄 低位株 ボロ株 低位株 リスト 低位株 検索 低位株 ブログ 低位株 投資 株価 低位株 低位株 おすすめ 不動産投資 北海道 不動産投資 青森 不動産投資 岩手 不動産投資 宮城  不動産投資 秋田 不動産投資 山形 不動産投資 福島  不動産投資 茨城 不動産投資 栃木 不動産投資 群馬  不動産投資 埼玉 不動産投資 千葉 不動産投資 東京  不動産投資 神奈川 不動産投資 新潟 不動産投資 富山  不動産投資 石川 不動産投資 福井 不動産投資 山梨  不動産投資 長野 不動産投資 岐阜 不動産投資 静岡  不動産投資 愛知 不動産投資 三重 不動産投資 滋賀  不動産投資 京都 不動産投資 大阪 不動産投資 兵庫  不動産投資 奈良 不動産投資 和歌山 不動産投資 鳥取  不動産投資 島根 不動産投資 岡山 不動産投資 広島  不動産投資 山口 不動産投資 徳島 不動産投資 香川  不動産投資 愛媛 不動産投資 高知 不動産投資 福岡  不動産投資 佐賀 不動産投資 長崎 不動産投資 熊本  不動産投資 大分 不動産投資 宮崎 不動産投資 鹿児島 不動産投資 沖縄

アパート経営 北海道 アパート経営 青森 アパート経営 岩手 アパート経営 宮城  アパート経営 秋田 アパート経営 山形 アパート経営 福島  アパート経営 茨城 アパート経営 栃木 アパート経営 群馬  アパート経営 埼玉 アパート経営 千葉 アパート経営 東京  アパート経営 神奈川 アパート経営 新潟 アパート経営 富山  アパート経営 石川 アパート経営 福井 アパート経営 山梨  アパート経営 長野 アパート経営 岐阜 アパート経営 静岡  アパート経営 愛知 アパート経営 三重 アパート経営 滋賀  アパート経営 京都 アパート経営 大阪 アパート経営 兵庫  アパート経営 奈良 アパート経営 和歌山 アパート経営 鳥取  アパート経営 島根 アパート経営 岡山 アパート経営 広島  アパート経営 山口 アパート経営 徳島 アパート経営 香川  アパート経営 愛媛 アパート経営 高知 アパート経営 福岡  アパート経営 佐賀 アパート経営 長崎 アパート経営 熊本  アパート経営 大分 アパート経営 宮崎 アパート経営 鹿児島 アパート経営 沖縄

低位株 低位株投資 超低位株 中低位株 低位株投資法 低位株ボロ株 低位株ボロ株で 低位株ボロ株で儲けよう 部低位株 の低位株 低位株で 低位株オープン 低位株ファンド 低位株ボロ 低位株ランキング 低位株リスト 低位株一覧 低位株検索 低位株銘柄 日本低位株 日本低位株ファンド 株低位株 株価低位株 野村低位株 の低位株投資 低位株と 低位株とは 低位株掲示板 低位株の逆襲 低位株ブログ


SEO対策:低位株 SEO対策:不動産 SEO対策:サラリーマン SEO対策:アパート SEO対策:デイトレード