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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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わざわざリフォームしなくてもいいのに・・

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きょうは9時に銀行に行ってお金を用意して10時から業者さん

の事務所で区分マンションの決済でした。現金一括でしたので

契約も重説も決済も1回で済みました。



売主さんは後期高齢者の方で駅前の立派なマンションにお住ま

いの上に今回の物件を賃貸されていた様です。

今は駅前に住んでいるのでとっても便利だとおっしゃってましたw。



わたくしも駅前生活にはかなりあこがれていますが、どうも物件価

格が高止まりしているため今は買い時ではないと言うことで我慢し

ているところです。



ところで今回の物件わざわざリフォームして売却しようということで

床と天井、壁クロス、全て貼り換えた上にウォシュレットと洗面化粧

台、3口コンロ、レンジフードも新品に交換されています。



見た目は確かにきれいに見えるのですが、ナチュラル系の床や

建具、汚れの目立たない無難なクロスは画像でアップしたときに

コントラストが出ないためインパクトに欠けるように思います・・・。


WS000064_20161122225928bef.jpg


ナチュラル系の色使いは柔らかくて暖かい感じがして好きだとい

う方もいらっしゃいますが、自分としてはシャープな色を使ってほ

しかったのですが・・・。

業者さんには、次に売り物件出たらリフォームしないでいいです

からとお願いしておきましたw。



ということで、見た目今一な3LDKのマンションの中で30分ほど

考えていたのですが、どうリフォームするかが思い浮かびません

でした。思いっきりインパクトを出すためにはアイランドキッチン

ぐらい入れないとダメではないかと思ったのですが、実際に買う

層は60代夫婦ということを考えると100万円以上キッチンにお

金かけても・・・と思ってしまいます。



他の物件でわざわざビルトインの食洗器を付けたのですが、夫婦

二人だけなので使わないから食器入れにしかならない。と言われ

た時はがっかりしてしまいましたw。

トイレに手すりでも付けておいた方が喜ばれれるかも知れません。



さて今日の東京市場ですが、朝起きたら地震のニュースでビックリ

でしたが規模や被害が限定的だったことから売り物が上値で待ち

構える中5日続伸して引けています。引き続き流れに逆らっちゃー

いけない相場だと思います。

下げたところは押し目買いでいいのではないでしょうか・・・。

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コメント

こんばんは、今回は転売目的の購入ですか、
臨機応変ですね。

これは私の思い込みかもしれませんが、
想定購買層60台のご婦人、かつ料理好きな方は、
『こもりたい』タイプが多いような?
30~40台ならば、オープン・アイランドも良いでしょうけど、
吉川さんのセンスが若いからですね、きっとw

食洗器でガッカリですか、
高さを変えられるキッチンのほうが、
ストライクゾーン広いかも、です。
1CM違うだけで、ずいぶん使い心地が変わりますから、
是非一度、奥様で実験してみてください。
ショールームまで行かなくても、
今の家のキッチンで、高さを上げるときは、作業スペースに板などを載せて、
高さを下げる時は、足元に板を敷くと、体験できます。

その後、当の奥様にキッチンセット入れ換え要求されても、
私は責任持てませんけどw

Re: タイトルなし

> こんばんは、今回は転売目的の購入ですか、
> 臨機応変ですね。
>
> これは私の思い込みかもしれませんが、
> 想定購買層60台のご婦人、かつ料理好きな方は、
> 『こもりたい』タイプが多いような?
> 30~40台ならば、オープン・アイランドも良いでしょうけど、
> 吉川さんのセンスが若いからですね、きっとw
>
> 食洗器でガッカリですか、
> 高さを変えられるキッチンのほうが、
> ストライクゾーン広いかも、です。
> 1CM違うだけで、ずいぶん使い心地が変わりますから、
> 是非一度、奥様で実験してみてください。
> ショールームまで行かなくても、
> 今の家のキッチンで、高さを上げるときは、作業スペースに板などを載せて、
> 高さを下げる時は、足元に板を敷くと、体験できます。
>
> その後、当の奥様にキッチンセット入れ換え要求されても、
> 私は責任持てませんけどw


ラチェットさんアドバイスありがとうございます!

高さを変えられるキッチンってすごいですね!
今までキッチンの高さ何て気にしたことがありませんでした。
内見者の方は定年を迎えたご夫婦が7割なので今回はキッチンも含めて
おとなし目の無難なものにしようと思います。

妻にキッチンの高さが気になるか聞いてみたのですが何十年も使って
いるから慣れてしまったとの返事でした・・・。

吉川先生おはようございます

やはりカラーコーディネートは大事ですね。はっきり言って申し訳ないですが「キレイな中古」という印象を超えずワクワクしませんf(^_^;
私はマイホームを新築しましたが、キッチンの高さを少し低く設定したために茶碗洗い等が中腰気味になり腰が痛いという失敗をしました。わずか数センチの違いですが、高さは大切です。

Re: 吉川先生おはようございます

> やはりカラーコーディネートは大事ですね。はっきり言って申し訳ないですが「キレイな中古」という印象を超えずワクワクしませんf(^_^;
> 私はマイホームを新築しましたが、キッチンの高さを少し低く設定したために茶碗洗い等が中腰気味になり腰が痛いという失敗をしました。わずか数センチの違いですが、高さは大切です。

ミタニさんこんにちは!

そうなんです・・・。おっしゃる通り壁も天井もベージュ色の入ったクロスだし
床もナチュラルカラーなのでまったくわくわく感が無いんですよぉ~(-_-メ)
色使いだけで100万円~200万円値段が違って来るので今かなり悩んでる
ところです・・・。

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