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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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富山で一番高い家賃・・・

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きょう今建築中の戸建賃貸の募集をアットホームにアップしました。

他の競合物件の中で一番高い家賃が15万円でしたのでわたくし

も超強気の15万円でアップ・・・。2月まではこの強気家賃で行こう

かと思っています。



強気の理由は、今の所自分の物件より新幹線駅に近い物件が無い

こと。富山のビジネス街である市電桜橋駅徒歩8分という立地なの

でひょっとすると決まる可能性はあるのではないかというかすかな

可能性に賭けています。



転勤シーズンになると、「えっ!!富山に異動?そんなド田舎に住むん

だったら一番高い物件に住まないと損!!どうせ会社が払うんだし・・・。」

という課長や部長さん、支店長さんが必ずおいでになります。この話

先ほども某FC系の店長さんにお聞きしましたw。



他の物件との優位性を保つためにエアコンは各部屋全て標準装備

しましたし、食洗器や2台用インナーガレージやEV充電器も取り付け

ました。今の所設備面でも一番いい物件ではないかと勝手に思って

います。



インナーガレージじゃない方のB棟は1万円安くして14万円の設定

にしました。これも多分富山で2番目か3番目に高い家賃設定です。

初期費用も礼金1か月、敷引き2か月にしてハードルを下げないで

募集しようと思ってます。



実はA棟の工事がかなり遅れていて2日ほど前にようやく上棟でし

た。1月末には完成させて欲しいと思っています。雪が降らないこと

を願いたいと思います。


P1011342.jpg




ということで昨日久しぶりに花の土曜日でした。クリスマスバージョン

的な色の花を生けて来たのですが、妻から「才能なし!!」と言われて

恥ずかしいから飾るなと叱られています。

花瓶が横に細長いのでこんな生け方でいいと自分では思っている

のですが・・・。


P1011350_201611201828513f9.jpg


妻の生けた「秋とハローウィン」バージョンのフォックスフェイスの方が

気持ち悪いと思うのですが・・・。

P1011347.jpg

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コメント

立地はリッチ?

こんにちは、いつもブログ楽しみにしてます!
アットホームのアップ見ました
駅前に近いしスーパーもすぐ側で本当にいい立地ですね!
しかも新築!
15万で早く決まるといいですね〜(o^^o)

Re: 立地はリッチ?

> こんにちは、いつもブログ楽しみにしてます!
> アットホームのアップ見ました
> 駅前に近いしスーパーもすぐ側で本当にいい立地ですね!
> しかも新築!
> 15万で早く決まるといいですね〜(o^^o)

りっちゃんこんにちは!

ピッタリはまる方がいるかどうかなのですが、2月末までは
気長に待ってみてダメだったら値下げしようと思ってます・・・。

吉川先生おはようございます

14、15万の家賃補助とか私の想像を超える世界でなんか羨ましいです(泣)でも想定、想像を超える事が起こるのですね~驚きです。この件は事情に通じた人から聴かないと私としては分からない話しで勉強になりました。強気の家賃設定素敵です。決まるといいですね。

Re: 吉川先生おはようございます

> 14、15万の家賃補助とか私の想像を超える世界でなんか羨ましいです(泣)でも想定、想像を超える事が起こるのですね~驚きです。この件は事情に通じた人から聴かないと私としては分からない話しで勉強になりました。強気の家賃設定素敵です。決まるといいですね。

ミタニさんこんにちは!

家賃相場はアパートだろうが1戸建だろうが客付け業者さんにリサーチするのが
一番です。今回の物件はピンポイントで超優良企業の転勤族の方にターゲットを
絞った作戦なんです。でも競合物件として駅前や駅北に似たような価格帯の
マンションがあるのでそっちに流れると辛いですが・・・。


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