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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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継続は力なり?

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不動産投資はキャッシュフローとキャピタルゲインの両方が

ねらえる素晴らしい投資だと思います。実は株式投資もそうなの

です。ですから忙しいサラリーマンにもできる最も適した投資は

株と不動産だと思います。



これ、私の尊敬する邱永漢先生の著書に書いてありました・・・。

不動産業者になってみて感じるのは、ネットに普通にアップされる

物件を毎日チェックしている業者が全国にたくさんいることです。



ス〇ガ銀行を使ってサヤ抜きできる物件と判断するや否やすぐに

転売業者や買い取り業者から電話が殺到します。ネットにアップさ

れたばかりの物件を中間省略で転売するだけで1000万円単位で

利益を抜くことができるのです。



私がファイナンシャルアカデミーで講師をしていた頃にお世話にな

った束田光陽さんもご自身の著書である

不動産投資 家賃収入&売却益両取りのルールでわざわざ書いて

いただいていますが、不動産投資は両方を狙える素晴らしい投資

だと思います。



最近結婚した息子が、月9万円の家賃を払うのはもったいないと

言い出したのでこの両取りのルールという本と、

タダで自宅を手に入れるスゴイ方法という住宅ローンを利用して

収益マイホームを建築するノウハウを書いた本を送ってやりました。



都会で住宅取得のために大きな借金を抱えてしまったら一生ローン

地獄から抜け出せなくなってしまいます。仮にも不動産屋のはしくれ

なのですから、住宅ローンを組むなら一石二鳥をねらって欲しいと

思います・・・。



話は戻りますが、買い取り業者は毎日ネットやレインズを見ている

だけで1人の社員が年間何千万円も何億も利益を出せるのです

から凄いと思います。この間9000万円の物件を買っていただいた

業者さんの担当者さんは今年入社された新人さんとのことでしたw。



この新人さんから先月久しぶりに電話がありまして、何かないです

か〜ということでしたので、こんなのありますけど・・・。と言ったら

またぜひうちで買わせていただきますのでということになりましたw。

メチャメチャ使える新人さんだと思います。



この新人さん、9時になったら担当地域のネットを毎日くまなくチェ

ックするだけでスゴイ利益を叩き出しています。地域の相場が頭に

インプットされているからなせるワザです。まさに継続は力なりだと

思います。
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コメント

吉川先生、お疲れ様です。

毎日、ネットで物件を見て、利益を出せると判断できるようになるには、どのような勉強をすれば良いのでしょうか?? もっと株と不動産に関する知識が欲しいです。。

息子さんに送られた本を私も買います。あと、ファイナンシャルアカデミーで講師をされていたんですね。受講したかったです笑

Re: タイトルなし

> 吉川先生、お疲れ様です。
>
> 毎日、ネットで物件を見て、利益を出せると判断できるようになるには、どのような勉強をすれば良いのでしょうか?? もっと株と不動産に関する知識が欲しいです。。
>
> 息子さんに送られた本を私も買います。あと、ファイナンシャルアカデミーで講師をされていたんですね。受講したかったです笑


アサノさんこんにちは!

例えばヤフオクで買って再度ヤフオクで売って利益を得ている方も
いるぐらいですから確実に売れる値段を知ることです。
その地域の相場さえ頭に入っていたら区分マンション1戸でも
200万円~300万円程度はすぐ利益取れると思いますよ!

逆に言えば値付けを間違って出してくる業者が少なからずいる
ということです。

吉川先生、お返事ありがとうございます。

なるほどですね。その為にも、まず何より宅建が第一ですので、頑張ります!

うらやましい〜

うちの親なんてお金がないなら働けって根性論で本なんか送ってくれないですよw
でも逆に自分はちゃんと知識つけて親孝行だったり子供達にいろいろしてやりたいと思います。

Re: うらやましい〜

> うちの親なんてお金がないなら働けって根性論で本なんか送ってくれないですよw
> でも逆に自分はちゃんと知識つけて親孝行だったり子供達にいろいろしてやりたいと思います。

椎葉さんこんにちは!

子供って親がいくらいいと思っていろいろ言ってもウザいだけでちっとも
言う事聞いてくれません・・・。
最近はふんどし王子の健美家コラムを読んでくれているので興味を持って
くれるとうれしいのですが・・・。

宅建の資格挑戦について

吉川さんこんばんは! 確かに政策金融公庫は融資の条件がゆるいですね。私も昨年北海道のアパートを政策金融公庫の融資で購入できました~。でも信金も借りやすいということがわかりましたので、信金にもアタックしてみようかなぁと思っています。それから吉川さんの著書「自分株式会社を作りなさい」を購入して読み終えました。私もアパートの棟数を増やすために、宅建の資格を取ろうかなぁと考えています。吉川さんは通勤中にテープで聴きながら、記憶したと書いてありましたが、何という書籍のテープで学習したのですか?普通の本屋でも探せば見つかるのでしょうか。教えてください。

Re: 宅建の資格挑戦について

> 吉川さんこんばんは! 確かに政策金融公庫は融資の条件がゆるいですね。私も昨年北海道のアパートを政策金融公庫の融資で購入できました~。でも信金も借りやすいということがわかりましたので、信金にもアタックしてみようかなぁと思っています。それから吉川さんの著書「自分株式会社を作りなさい」を購入して読み終えました。私もアパートの棟数を増やすために、宅建の資格を取ろうかなぁと考えています。吉川さんは通勤中にテープで聴きながら、記憶したと書いてありましたが、何という書籍のテープで学習したのですか?普通の本屋でも探せば見つかるのでしょうか。教えてください。

りささんこんにちは!

著書お読みいただきましてありがとうございます。♪
政策公庫は女性に対しては特にやさしいような気がします。!(^^)!

私が宅建を受験したのはかなり昔のことなので最近受験した方の
経験談によると「らくらく宅建塾」がいいとのことでした。DVD
版もありますし・・・。

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