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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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私有名義の公衆用道路

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実は先週末金曜日に売買契約予定のアパート用地があったのです

が、敷地と富山市道の間に私有名義の公衆用道路13㎡が挟まっ

ていました。この私有地を含めて当然売買してもらえるものと理解

していたのですが、いざ契約という段階になってから相続がされて

いないので売買できないという返事が来ましたw。



これを買主さんに説明したところやっぱり買うのはやめましょうと

いうことになりました。銀行にも相談したところ稟議を再度やり直す

ことになり、担保評価が下がる分自己資金を追加して欲しいと言わ

れてしまいました。



今回の道路は位置指定道路(5号道路)ではなく、基準法第42条1

項1号道路なので市道認定はされています。所有者から市のほうへ

まだ名義変更していないだけの道路ということになるので建物を建

てるには支障は有りませんが、水道や下水を引き込むときに掘削

の同意書を持ってこいと言われることがあります。



所有者が亡くなっているので同意書がとれないと言えば何とかなる

とは思いますが、相続していないと言うのは売主の怠慢だと思いま

す。将来転売する際にも同じ問題が出て評価を下げられたり、指値

を入れられたりする可能性はありますので私も無理して買わない方

がいいのではないかと思います。

土地建物合わせた総投資額は8000万円ぐらいになりますので、10

%以上の利回りは可能ですが自分だったらやらないと思います・・・。




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