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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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1物件で2人稟議が通ることあるんだ・・・

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融資を申し込んでから何の連絡もなく1か月程度が過ぎてしまい

担当者さんからかなり厳しいですとの話がありました。だめなら他

のお客さんでやりたい方がいるので・・・。という話をして別の支店

に別の方で融資申し込みをしてもらいました。



そしたら1週間ほどして両方okですって返事が来てビックリドンキー

です。さて困ったどうすんのよぉ~と思っていたら、アパートローン

で融資okの方の方が融資期間も20年と短く、保証料が120万円

もかかるのと、金利も高かったことや投入する自己資金が増えた

ことから今回は辞退しますということになりました。



もう一人の方はプロパー融資なので保証料もないですし、返済期

間ももう少し長いです。属性がいいとやはりいろんな面で有利に融資

を引くことができます。もちろん自己資金の額も少なかったりします。



ただ、最近は新築でも場所によって、オープンする時期によっては

苦戦するケースもあります。返済比率をできるだけ減らす意味でも

自己資金はできるだけ多く入れた方が安心できると思います・・・。

半分埋まってたらとりあえず返済には困らない・・・そんなレベルが

私は安心だと思います。



一時的に自己資金は減りますが、家賃を使わずにいれば減った分

はすぐに元に戻って来ます。そしたら次の物件にまた行けますので

これを繰り替えせばいいだけです。



さて、今日は朝からいい天気だったので富山マラソン後初めて走っ

てみました。まだ太腿の筋肉痛はとれていません。42キロのダメー

ジはかなりのものですね!右ひとさし指の爪がはがれそうで痛いん

です。10キロ走っただけでかなり疲れてしまいました。


さあ、明日は沖縄の大家さんとなぜか北海道大家さんと沖縄の北谷

町で交流会があり参加して来ます。ブログは多分2~3日更新できな

いかも知れませんので・・・。

実はこの物件1年で150万円安くなったのでもう一度見て来たいので

すが・・・。


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コメント

沖縄ですか〜

沖縄にいらっしゃるんですね〜次回は是非沖縄でお会いしましょう!

Re: 沖縄ですか〜

> 沖縄にいらっしゃるんですね〜次回は是非沖縄でお会いしましょう!

ドラエモンさんこんにちは!!

次回はどこでもドアーでぜひ来てくださいね!!

吉川さんよろしくお願いします~!

はじめまして~! 吉川さんは富山で個人投資家として成功されてすごいですね。私は還暦を過ぎていますが、7年前に不動産投資に真剣に取り組むようになりました。まだまだ勉強中ですが、どうぞよろしくお願いします。沖縄良いですね~!沖縄は海がすごいきれいなんだそうですね!昔ハワイの帰りの飛行機で乗り合わせたダイバーに、どこの海がきれいかと尋ねましたら、沖縄と言ってました。私はハワイに6回ほど行ってますが、沖縄にはまだ行ったことがありません。うらやましいです~!

Re: 吉川さんよろしくお願いします~!

> はじめまして~! 吉川さんは富山で個人投資家として成功されてすごいですね。私は還暦を過ぎていますが、7年前に不動産投資に真剣に取り組むようになりました。まだまだ勉強中ですが、どうぞよろしくお願いします。沖縄良いですね~!沖縄は海がすごいきれいなんだそうですね!昔ハワイの帰りの飛行機で乗り合わせたダイバーに、どこの海がきれいかと尋ねましたら、沖縄と言ってました。私はハワイに6回ほど行ってますが、沖縄にはまだ行ったことがありません。うらやましいです~!

りささんこんにちは!

確かにハワイの海よりは沖縄の海の方がきれいですね!サイパンやテニアンの方が
更に透明度は高いですが・・・。

7年前から不動産投資に取り組んでいらっしゃるのでしたらもうベテランの域に
達しておいでになると思います。こちらこそよろしくお願い致します。<(_ _)>


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