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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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建売用地

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今日は10時に建売用地の契約だったので1000円の印紙を

買って銀行に行き、手付金150万円を引き出して不動産業者の

事務所に行きました。事前に契約書と重説をメールで頂いていた

のでスムーズに重説も済んで、契約書に印鑑を押しました。



古家が現在建っていますので、解体の際ブロック塀の基礎まで解体

してもらうことや、汲み取りだったので汲み取りをしてもらった後コン

クリートの便槽もきちんと解体してもらうことを依頼しました。



解体更地渡しの場合は、解体後の土地のレベルや、残してもらう

設備や工作物をきちんと指示しないと使えるものも全部解体されて

廃棄されてしまいます。今回の土地は後ろの塀は基礎がしっかり

しているのでそのまま残してもらうことにしました。



敷地が少し3角形に近い形なので建物配置は奥行きの長い方に

寄せて建てて、奥行きの短い方は駐車場にすることにしました。

配置はこんな感じです。↓


WS000048_20161031213103359.jpg

登記簿上土地面積は38坪ですが、実際には40坪ほどあるそうです。

実測清算はしないので2坪分ぐらい得しましたw。



敷地が狭いのでほぼ総2階建てのRC住宅っぽく見えるデザインに

して最大6尺(1820mm)のはね出しを作りました。その方が外観が

より鉄筋コンクリート住宅っぽく見えると思います。

総額380万円なので想定していた価格より少し高めですが、場所が

いいので仕方ないと思います。



さて今日の東京市場ですが、FRBがヒラリーの私用メール問題に

関する捜査再開とつたわったことからリスク回避ムードが拡がって

売られましたが、後場は買いが入って陽線で引けています。相場の

雰囲気は引き続き強いと感じます。


WS000056_201610312243389bf.jpg


そういえば、地元の新聞にポールさんが満面の笑みでゴールする

瞬間の写真が掲載されていました。この人やはり何か持ってます

よねぇ~!!

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コメント

吉川先生おはようございます

富山マラソンおつかれさまでした。前日の天候からは想像できないくらいの晴天で何よりでしたね。前回よりタイムを縮められたのはすごいですね!?あれだけ人がいて載っちゃうポールさんもすごいと思います。私は11月9日、10日株式市場に波乱がないか少し期待しながら低位株を場帳に書き込んでます(笑)

Re: 吉川先生おはようございます

> 富山マラソンおつかれさまでした。前日の天候からは想像できないくらいの晴天で何よりでしたね。前回よりタイムを縮められたのはすごいですね!?あれだけ人がいて載っちゃうポールさんもすごいと思います。私は11月9日、10日株式市場に波乱がないか少し期待しながら低位株を場帳に書き込んでます(笑)

ミタニさんこんにちは!

昨年は新湊大橋を勢いよく走って渡ったら筋肉痛に襲われたので
ことしはゆっくり速足で通過したのが良かったです。ポールさんはTV局の
インタビューも受けてましたし何か特別のもの持っているんだと思います。

私は米大統領選で波乱が起こらなければいいと思っているのですが・・・。

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