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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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お隣の石川県の不動産管理会社が2年ほど前に富山に進出した

のですが、この会社富山で管理が思うように増えないものですから

最近石川県のオーナーさんに富山で新築アパートを建てさせて

そのまま管理を引き受けることで管理物件を増やしています。



ただ、新築なのにやたら安い価格設定で募集し始めています・・・。

石川県のオーナーさんは富山の家賃相場が分からないから任せ

っきりなのでしょうが、1室あたり5000円~1万円も安い価格で募集

をしています。



これって余程客付け力がないか、大家さんをダマしていることと同じ

です。あとでオーナーが周囲の新築と比較して1万円も安いという

ことに気付けば、怒り心頭は間違いありません・・・。オーナーに

平気で大損させる管理会社って結果的には支持されないと思います。



ということで、周囲の管理会社さんや新築をやっているオーナーは

この会社のせいで大迷惑をこうむっています。こんなことやっていて

管理を増やせるはずがありません・・・。



それにしても今年はすごい数の新築が建っていますね!この時期に

富山でこんなに新築アパートの空室が多いのはびっくりしてしまい

ます・・・。金利が超安いところに貼りついていることと、融資がゆるい

ことが原因なのだとは思いますが・・・。



今日ネットで物件をさがしていたら、築11年の大手アパートメーカー

の物件が任売物件として売りに出ていました。任売物件という言葉を

聞いたのはかなり久しぶりです。そろそろこんな物件が増えて来ても

おかしくないと思います・・・。



さて今日の東京市場ですが、ニューヨークダウ下落にもかかわらず、

しっかりとした展開でした。ETF買いや公的年金の買いが期待される

ことや好決算や自社株買いを発表する企業も多く下落しにくくなって

いるようです。騰落レシオを気にする向きもありますが、過熱感はま

だ見られません・・・。



今年から来年にかけて年末年始株高になりそうな予感がしてきまし

たが、今のうちに割安な銘柄を仕込んでおいたらいいかも知れませ

んね!

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コメント

資格でも・・

早く落ち着いてほしいものです。

ところで、宅建に合格してるので、不動産鑑定士も目指してみようかと思っているんですが、現役の不動産屋あるいは投資家の立場としてこの資格、とる価値あると思われますか?

Uの家賃設定は、石川でも弱気で安いです。
が、超保守的な私は計画するときには、失敗しないようにUの賃料設定を参考にしています。

Re: 資格でも・・

> 早く落ち着いてほしいものです。
>
> ところで、宅建に合格してるので、不動産鑑定士も目指してみようかと思っているんですが、現役の不動産屋あるいは投資家の立場としてこの資格、とる価値あると思われますか?

チャレンジャーさんこんにちは!

不動産鑑定士は難関資格の割に稼げない資格だと思います。
開業している鑑定士さん何人か見て来ましたが1件30万円もらっても
そんなにしょっちゅう依頼あるわけでもないし、評価の出し方だけ
知っていればいいのではないでしょうか?

不動産業と鑑定事務所と両方で開業されている方に過去にお話聞きましたが
鑑定士の方は年収800万円にしかならないとのことでした。 

Re: タイトルなし

> Uの家賃設定は、石川でも弱気で安いです。
> が、超保守的な私は計画するときには、失敗しないようにUの賃料設定を参考にしています。

プレさんこんにちは!

Uさんは逆の見方をするとFCに加盟していないので集客力が弱く
そこをカバーするために家賃を安く設定しているのではないでしょうか?
富山でも同じようなやり方をしている業者さんはいましたが、管理物件が
他社に流れてしまいましたw。


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