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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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木造アパートも売れ出した・・・

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今まで収益物件市場では鉄筋コンクリートと重量鉄骨ばかり

高い値段で売れて行く傾向が強かったのですが、ここに来て

木造アパートにも買いの手が及んで来たように感じています。



木造は法定耐用年数が22年と短い為、長期のローンが付き

ませんでした。ところが新築で30年ローンを付けてくれる銀行が

出て来たり、耐用年数越えの物件でも融資を付ける信金さんが

あったり木造アパートも動きが早くなって来ましたw。



特に引き合いが多いのは3000万円以下の築後20年未満の物件

です。富山市内の物件でも11%台で買付が来るようになりました。

多分お金に余裕のある方が減価償却狙いで買って行くのだと思い

ます。もちろん3000万円以下であれば自己資金を少し入れれば

回りますので銀行的にも出しやすいのだと思います。



ネットに出していた4000万円台や5000万円台の物件も契約に

なったり、買付が入ったりしたのですぐにネットから削除しましたw。

木造アパートも売るなら今のうちなのではないでしょうか?



不動産業者としては、買いたい人はいっぱいいるのですが売る

物件がないのが一番困ります。株で言ったら売りものが無くなっ

てストップ高買い気配に貼りついた状態でしょうか?(笑)



さて今日の東京市場は今日11時頃発表の中国の7〜9月期

GDPと小売売上高などの経済指標を注視していたのですが、

コンセンサスどおりの内容だったことから堅調に推移。

17000円をクリアする場面もあったのですが引けは16998円

と2円たりませんでした。でも陽線が続いているのはいいことだと

思います。



鍵はやっぱり為替なのでしょうか?

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