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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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指値をしたら・・・

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最近住宅用地をさがしています。条件は車がすれ違い可能な

5メートル以上の道路に面していること・・・。富山は道路が広い

ため4m道路の分譲地やそれ以下の道路に面した宅地はかなり

ニーズが低くなります。



特に冬雪が積もると融雪装置がない道路は車の出入りができ

なくなる場合もあります。そんなわけで5m以下の土地は避けて

来たのですが、今回幹線道路から3区画目の土地だったため、

買付を入れることにしましたw。



売値450万円だったのですが、380万円で指値したらすんなり

通ってしまいました。あれっ!!って感じです。もちろん買付証明には

「現金一括買い」と書いたのでさすが現金の威力は強いなぁ~と

思っていたら何と差し押さえ物件でしたw。



どおりで物件資料請求したときにいつもだったら謄本と公図も送っ

てくるのに測量図と販売チラシしかなかったわけです。謄本ないの?

って一言聞くべきでした。そしたらもう少し思い切って指値していたと

思います。



登記簿はその土地や建物の履歴書みたいなものです。アパート

でしたら金利何パーセントでいくら借金してるかがわかります。

経過年数から残債の額も推定できたりします。市町村や国税などの

仮差し押さえや、町金融や信販系、サラ金などの抵当権設定があれ

ばお金に困っていることも推測できます。



物件を買うときに謄本を見るのは基本中の基本です。知り合いの

業者さんだったことと、大きな金額ではなかったためうっかり見ない

で買付を入れてしまいましたが、これってヤバイですよね!!



競売物件に入札していた頃はまずは最新の謄本を上げてそれを

読み解くことから始めていました。これを怠っちゃーいけませんよね!!



さて今日の東京市場ですが、ニューヨークダウ下落に連れ安して

始まりましたが、為替が円安傾向をキープできたことや原油価格に

支えられて日経平均は再び上を目指す展開になって来ました。

再度17000円をクリアして値固めができればひょっとしたら17250

円抜けもあるかも知れませんね!!

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