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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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重説と契約書つくったら・・・

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土日で今度契約予定の収益物件の重説と契約書を作り込み

して買主側業者さんに送ったら今日朝一番『2か所訂正があり

ます!』って言われたのであれれまた見落とししたかな??

ドキドキ!って血圧が急上昇。冷や汗たらり・・・(-_-;)



そんで何が間違っていたのかと思ったら「当方の免許年月日」が

間違ってましたw。それで2か所目は何?とドキドキしていたら、

買主名義を個人から法人に変更してください!なーんだわたくし

間違ってたわけじゃないジャン!(^_^)/~



売主側業者っていつも思いますけど割に合わないですよね!!

法務局とか市役所とか駆けずり回って資料用意して現地で境界

ピンとかアンテナとかガスとか敷地内の設備とか室内設備や

ネット環境何かも調べて手数料は買主側の業者さんと同じです。



今回は知り合いの方の物件だったので最初に気安く「手数料

半分でいいよっ!」何て言ってしまったので、買主側業者さんの

半分で今せっせと仕事をしています。

まあ、それでも売れればみんなハッピーなのでたまにはこんな

こともあります・・・。全て悪いのは1か月半も返事をくれなかっ

た銀行です。(完全に人のせい・・・)



ところで昨日16日は全国的に28年度宅地建物取引士資格

試験が行われましたが受験された皆さんいかがでしたか?

当ブログの読者の方からも毎年開業についての相談を受け

ますが、わたくしいつも「物件よりも宅建!」と唱えている様に

こんないい資格は他にないと感じています。



実務試験は有りませんし、小資本で開業できます。手数料を

しっかり頂ければ収益物件だったら年に2〜3棟仲介したら

余裕で食べて行けると思います。ネットで物件を毎日見ている

だけでもキャピタルゲインが見込める物件が落ちています。

あまり煽って周りじゅう業者になったらどうしよう??(笑)



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コメント

吉川先生、お疲れ様です。

今年、受験しようと思っていたのですが、どうしても外せない用事がありまして、、今回はパスしました。。

来年、初受験で一発合格できるように一年準備します。

Re: タイトルなし

> 吉川先生、お疲れ様です。
>
> 今年、受験しようと思っていたのですが、どうしても外せない用事がありまして、、今回はパスしました。。
>
> 来年、初受験で一発合格できるように一年準備します。

アサノさんこんにちは!

1年かけて準備すれば何とかなると思います。モチベーションを維持するのが

大変だと思いますが・・・。ぜひ頑張って下さい!!

吉川先生おはようございます

私は一昨年宅建を受験しましたが、初見の問題に対する動揺や押し寄せて来る時間とプレッシャーとの格闘は今でも忘れません。半年間とても努力し苦悩もしましたが、おかげで強力な武器とも言える選択肢を手に出来ました。私は「宅建よりも物件!」です(笑)

吉川先生 いつも楽しく読んでいます。今関東に住んでるのですが、実家が京都で土地勘あり、最近都内の不動産が利回り低いので、京都大阪で物件探してます。15%以上が目標なのですが、どのサイトで探すのが良いでしょうか?ご教授頂けると助かります。

Re: 吉川先生おはようございます

> 私は一昨年宅建を受験しましたが、初見の問題に対する動揺や押し寄せて来る時間とプレッシャーとの格闘は今でも忘れません。半年間とても努力し苦悩もしましたが、おかげで強力な武器とも言える選択肢を手に出来ました。私は「宅建よりも物件!」です(笑)

ミタニさんこんにちは!

確かに私も受験した頃は時間との闘いだったのを覚えています。
練習問題を何度もやって時間内で合格点がとれるようになって
ようやく合格できました。
人生の選択肢を手にされたのは何よりです!

Re: タイトルなし

> 吉川先生 いつも楽しく読んでいます。今関東に住んでるのですが、実家が京都で土地勘あり、最近都内の不動産が利回り低いので、京都大阪で物件探してます。15%以上が目標なのですが、どのサイトで探すのが良いでしょうか?ご教授頂けると助かります。

やまもさんこんにちは!

私はいつもアットホームや健美家、ホームズ、楽待、時々ヤフオクの公売
サイトも見ていますが、利回りの高い物件をアップしている業者さんに
個別に依頼するのがいいと思います。
京都、大阪はどこのサイトがいいのかまではわかりませんのですみません・・・。

吉川先生、お返事ありがとうございます。

モチベーションと言えば、なのですが、、、 自分と同い年で会社勤めはせず、個人事業主として、バリバリ稼いでいる友人がいます。私は会社勤めで、少ない給料をやりくりし、毎月少しずつ自己資金を貯める日々を送っているのですが、時々、羨ましいなぁ…。と仕事中や勉強中に、ふと考えてしまいます。自分のペースで行こうと思い直すのですが、不動産投資に手を出せるのも数年かかりますし、さらに、アーリーリタイアなんて、まだまだ、ずっと先の話なので、心が折れそうになる時があります。

嫉妬ほど、無駄な事は無いと頭では理解しているのですが、たまに心が荒れる日があります。

吉川先生も、過去に嫉妬していた時とかありましたか??

Re: タイトルなし

> 吉川先生、お返事ありがとうございます。
>
> モチベーションと言えば、なのですが、、、 自分と同い年で会社勤めはせず、個人事業主として、バリバリ稼いでいる友人がいます。私は会社勤めで、少ない給料をやりくりし、毎月少しずつ自己資金を貯める日々を送っているのですが、時々、羨ましいなぁ…。と仕事中や勉強中に、ふと考えてしまいます。自分のペースで行こうと思い直すのですが、不動産投資に手を出せるのも数年かかりますし、さらに、アーリーリタイアなんて、まだまだ、ずっと先の話なので、心が折れそうになる時があります。
>
> 嫉妬ほど、無駄な事は無いと頭では理解しているのですが、たまに心が荒れる日があります。
>
> 吉川先生も、過去に嫉妬していた時とかありましたか??


アサノさん

私もサラリーマン時代に知り合いのお坊さんがいつも「ひまだぁ~だれか遊んでくれー!」って
仕事中にわざと言ってくるのがムカついてました。しかもヨットをもっていて天気のいい日に
限って会社にやって来て「みんなで釣りでも行こうよ!」って誘うので余計イラッとして
ました。向こうはお客さんでしたが来るな生臭坊主って追い払ってましたw

吉川先生、お返事ありがとうございます。

ヨットって凄いですね。。 やっぱり、皆さん、嫉妬とかあるんですね。会社勤めは大変です。。 残業はありませんが、朝から夕方まで、毎日働くのはシンドイです。気持ちを騙し騙し、頑張ります。。

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