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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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収益物件はないですか?という電話が今日もかかってきました。

銀行系の不動産業者さんもわざわざ営業に来られました。みんな

が同じものを求めているときは明らかに過熱しているときだと思い

ます。



確かに中古アパートやマンションだったら買ったその日から家賃が

入って来ますし、入居率がそこそこならいきなりキャッシュフローと

いう名の不労所得にありつけます。運のいい方は何と2年間も退去

が無く満室だったというケースもあります。



しかも2年経過して売ったら3000万円で買った物件が5000万円で

売れてしまったというラッキーな方も周りには結構おいでになります。

今不動産投資をしようという方は、これから高値になったアパートや

マンションを買うのではなく、別の方法を考えた方がいいと思います。



今買うのは思いっきり急騰した株を成り行き買いするようなものです。

少し前に買っていた投資家さんの肥やしにしかなりません・・・。必ず

ブームって去ってしまうものです。



仮に私が今やるとしたら、安く売られている広めの中古住宅買って

シェアハウスをやると思います。シェアハウスに住みたいっていう需要

は地方都市でも少なからずあります。

後は戸建賃貸でしょうか?一時のブームは去って今ネットを見ていると

募集中の新築戸建は極端に減っています。しかも家賃が14万円とか

極端に高いです。



3年後、5年後に中古住宅として売り出しても取得価格よりかなり高く

売れると思われます。中古市場を見ていると3年とか5年で売りに出る

ケースは極端に少ないです。希少性ゆえに高い価格が期待できそう

です。



あとは、やっぱり新築アパートでしょうか?

これからはアパートメーカーと同じ間取りや同じ設備ではなく、独自の

企画やコンセプトでニッチ層をターゲットにした一度住んだらなかなか

引っ越せないアパートをつくって行かないと消耗戦に巻き込まれてしま

うと思います。



そういえば、健美家コラムでチョビ―さんと極東船長さんが「投資総額

100億円、スーパーカー24台を所有して思うこと 」っていうタイトルで対談

されていますので規模拡大を目指す方は必見だと思います。うちはスー

パーカー置く場所ないのでこれ以上車はいらないですが・・・。(笑)


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コメント

ただ、このブームがいつまで続くのか?というのは気になることです。1つは金利が上がったタイミングなんでしょうが。

Re: タイトルなし

> ただ、このブームがいつまで続くのか?というのは気になることです。1つは金利が上がったタイミングなんでしょうが。

じゅんさんこんにちは!

昨日も投資家さん2人と話をしていたところですが、スルガ銀行の融資が止まった時が
バブル終焉のときだということで意見が一致しました。

こんにちは。

豪邸にたくさんの車を所有しているお金持ちが、自慢をしているのを よく見ますが、個人の物ではなく 会社の所有物なんですよね?

そういうのは、本当の金持ちじゃないよなぁ とよく思っています。




Re: タイトルなし

> こんにちは。
>
> 豪邸にたくさんの車を所有しているお金持ちが、自慢をしているのを よく見ますが、個人の物ではなく 会社の所有物なんですよね?
>
> そういうのは、本当の金持ちじゃないよなぁ とよく思っています。

渡辺さんこんにちは!

個人で持っている方もいれば会社で所有している方もいると思います。いずれにせよ
会社の株もほとんど経営者個人の名義なら車も自分のものだと思います。

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