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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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稟議が遅い銀行

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今や不動産投資で稟議が遅い銀行って致命的だと思います・・・。

収益物件融資にとっても積極的なスルガ銀行さんなどは2週間

もあれば結論を出してくれます。



もちろん高い金利は投資家サイドからはいただけないですが、あの

スピード感だけはほれぼれするほどです。(笑)

私がお付き合いしている銀行のなかで一番遅いのが北陸銀行です。

何も言わなければ、何事もなく2か月が平気で過ぎて行きます・・・。



担当者にガンガン連絡してしつこいぐらい急がせても1か月半程度

は時間を要してしまいます。実は過去にも融資承認が遅い為に他の

投資家さんにさらわれてしまった土地や、収益物件がいくつもありま

す。



収益物件に対する融資に積極的なスタンスに路線変更した割には

融資の現場と審査部門、経営側にギャップがある様に思います・・・。

わたくしほくほくフィナンシャルの株主でもありますので、応援している

株主としての立場からお客様の声ならぬ株主の声を届けたいと思い

ます。



実は今日も、8月26日に申し込みしていただいた案件の返事が督促

しているにも関わらず1か月半経ってもまだ来ず、北國銀行で10月1

日に融資申し込みした方の融資承認が降りたとのことです。

不動産業者にとっては返事が遅いと契約成立に向けてせっかく努力

しても水の泡となってしまいますので、あの銀行とは付き合えない・・・

ってなってしまいます。



最近、民間銀行よりはまだ政府系の政策金融公庫の方が余程返事

が早いです。利回り的に回るようであれば政策公庫を使う方がお得感

満載だと思います。

特に女性、若者、シニア起業融資制度に当てはまる方は使わない手は

ないと思います。



ということで、ちょっと愚痴ってしまいましたが東京市場はやはり弱い

ですね!! ニューヨークダウ200ドル安を見て17,000円のせは1日で

あっけなく終わってしまいました。投資家の弱気と疑心暗鬼はかなり

根深いようです・・・。

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コメント

金沢の業者さんが北國銀行が地元No.1と言ってました。関東在住の私にとっては、なじみが薄いのですが、スピーディであるがゆえに、No.1と評価されるんでしょうね。
北陸銀行は支店があるのですが、印象としてはあまり積極的ではないように感じましたし、そんなに遅いのなら、頼めませんね。北國銀行で融資してもらう方法ないかな?と思っちゃいますね。

Re: タイトルなし

> 金沢の業者さんが北國銀行が地元No.1と言ってました。関東在住の私にとっては、なじみが薄いのですが、スピーディであるがゆえに、No.1と評価されるんでしょうね。
> 北陸銀行は支店があるのですが、印象としてはあまり積極的ではないように感じましたし、そんなに遅いのなら、頼めませんね。北國銀行で融資してもらう方法ないかな?と思っちゃいますね。

jdreamstarさんこんにちは!

個人で融資を引く場合は北陸の地銀では北國銀行が早いですし融資付きます。
北陸は組織が大きすぎるのか、担当者が案件を抱え過ぎているのか不明ですが、
何も言わなければ1か月は放置プレイです。その後急がせても2週間はかかって
しまいます。いつも勝負は既に付いてしまってます・・・。

やっぱり北國銀行ですね。
株主優待って、主として定期預金の金利優遇が多いですね。
特別貸出してくるとか、作って欲しいですね。

Re: タイトルなし

> やっぱり北國銀行ですね。
> 株主優待って、主として定期預金の金利優遇が多いですね。
> 特別貸出してくるとか、作って欲しいですね。

jdreamstarさんこんにちは!

確かに、金利優遇や審査スピードアップしてくれたらみんな株主に
なりますよね!!

2ヶ月は長すぎですね。
せめて、1ヶ月ぐらいで、回答して欲しいものですね。

Re: タイトルなし

> 2ヶ月は長すぎですね。
> せめて、1ヶ月ぐらいで、回答して欲しいものですね。

じゅんさんこんにちは!

現場が業務に忙殺されているのかそれとも審査する部署が厳し過ぎるのか
良くわかりませんが普通に2か月かかることがざらです。急ぐときは使えないです。

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