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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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世の中には知らないと損することがいっぱい・・・

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生きて行く上で知らないと損することって実はたくさんあります・・・。

昨日の35年一括借り上げ制度も「普通借家契約」ではなくて

定期借家契約であれば、35年間に渡って同じ家賃が補償される

のですが、アパートメーカーがそんな契約をする訳が有りません。



逆にしつこいアパートメーカーの営業を追い払うには定期借家

だったら契約するよぉ~と言えば来なくなると思います。

地主さんや農家の方が安易に契約してしまうのはとても残念に

思ってしまいます。投資は自己責任ですから契約書は良く理解

してから印鑑を押すべきですよね!!



話は変わりますが、私が10年前に新築したアパートには当初

からケーブルTVを引き込んでいます。建築当時将来地デジ化

になることが盛んに宣伝されていました。

そこで対応をどうしたらいいものか考えていた矢先、ケーブルに

加入料5万円と工事費25000円払えば、地デジ化後も地上波は

無料視聴できますということでした。



これはラッキー!!

と思った大家さんは多かったと思います。当時税込78,750円

払えば地デジ化後の心配もいらないのですから渡りに船状態で、

ケーブルTV側も契約を伸ばすことができたと思います。



ところがです・・・。今になって維持管理や設備費が増大している

ためアパート1戸当たり毎月500円を徴収します。という話をして

来ました。

当時そんな話は一言も説明がなかったにも関わらず、契約書面

に経済情勢に変化が生じた場合には値上げする旨うたってある

とのことです。



わたくし、3棟の新築アパートを建てて3棟ともケーブルTVを引き

込みしましたが契約書面を交付された記憶はありませんし、建築

時の契約書面や申込書は捨てるはずはありません。



もし、仮にケーブル側の言う契約書面があったとして、今回の様な

大幅な料金徴収が必要な「経済情勢の変化」があったのかという

ことが争点になると思います。この部分は争ってみないと何とも言え

ませんが、それよりも今回のような値上げがあるのなら誰も当時

加入しなかったと思いますので重要事項の説明がなされていない

事の方が問題だと思います。



ということで、総務省の北陸総合通信局情報通信部放送課という

部署がケーブルTVの監督部署になります。

11月末という期限を切って自動解約するなんていう書面を一方

的に送付するのは公益性のある放送通信事業を担う企業として

いかがなものかと思ってしまいます。

監督官庁としてまずは問題解決に向けて適切な指導を行ってい

ただきたいと思います。


誤解のない様に言っておきますが、問題のケーブルTVは富山市

婦中町というところにあるケーブルTV局ですので他ではこのような

話はないのではないかと思います。
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コメント

吉川先生

ありがとうございます!

実は、自分は契約書が手元になく、もしかしたら失くしてしまったのか・・・と思っておりましたが、吉川先生のブログを拝見し、「契約書の取り交わしがなかった」可能性があるのですね。

値上げは本当に寝耳に水の話で、もし値上げするにしても、契約書には「協議の上」などの一文入るべきではないかとも思っております。

それが、今回は話し合いもなく、一方的に行われていることなので、腹が立ちます。
また、払わなかったら契約を(一方的に)打ち切るという姿勢が、尚腹が立ち、余計に払いたくなくなってしまいました(笑)

今回、ブログで書いていただき、ありがとうございました。
自分のように、困っている家主が他にもいると思いますので、大変助かります。

Re: タイトルなし

> 吉川先生
>
> ありがとうございます!
>
> 実は、自分は契約書が手元になく、もしかしたら失くしてしまったのか・・・と思っておりましたが、吉川先生のブログを拝見し、「契約書の取り交わしがなかった」可能性があるのですね。
>
> 値上げは本当に寝耳に水の話で、もし値上げするにしても、契約書には「協議の上」などの一文入るべきではないかとも思っております。
>
> それが、今回は話し合いもなく、一方的に行われていることなので、腹が立ちます。
> また、払わなかったら契約を(一方的に)打ち切るという姿勢が、尚腹が立ち、余計に払いたくなくなってしまいました(笑)
>
> 今回、ブログで書いていただき、ありがとうございました。
> 自分のように、困っている家主が他にもいると思いますので、大変助かります。

たこ助さんこんにちは!

私も直接費用を支払いにケーブルTVまで行きましたが元々初期の導入費さえ支払えば
無料ですから、そこで契約書の捺印も口座引き落としの申し込みもないわけで、
お金を払って領収書だけもらって終わりだったように記憶しています。
そもそも契約行為はそこで完結していて、将来の費用負担や値上げの説明も
有りませんでした。

納得いかない場合は監督官庁に相談されるのがよろしいのではないでしょうか?

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