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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産の面白いところ

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みんな収益物件を探すのに血まなこになっていますが、価格が

上昇してしまった今おいしい物件はほとんどありません。都会では

表面利回り6%程度の何億円もする物件をフルローンで買って行

くそうですが、ほぼ確実に返済できなくなると思います。



日銀が先日の金融政策決定会合で長期金利を0%に誘導する

ことを決定しましたが、これって住宅ローやアパートローンなどの

金利が上昇するということです。銀行や保険会社などに配慮した

動きだと思われます。



今は高騰した不動産を利益確定する時期ですので安い時期に

買われた方は最後のチャンスだと思います。東京は既にタワー

マンションや、実需向けマンションの売れ行きに陰りが出て来て

いますのでいずれこの流れが地方物件にも波及してくると思い

ます。



不動産の面白いところは、キャッシュフローだけではなくてキャピ

タル狙いの投資もできるところです。昨日紹介させていただいた

方の物件もいきなり5倍程度の価格で転売が可能だと思います。



宅造なんかも土地を安く仕入れることができれば、いきなり2倍~

3倍で売ることだって不可能ではありません。バブルの頃流行った

原野商法なども山林の木を伐採して整地し、いきなり10倍で別荘

地として売り出したりということが行われていました。



そこまで行かなくても、安い中古住宅を買ってリフォームしたり、

区分マンションを安く買って転売してキャピタルを得ることは今も

多くの業者や個人が普通にやっていることです。ただし宅建業の

登録なく何度もやると業法違反になりますのでそのあたりは注意

が必要ですが・・・。



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コメント

吉川先生おはようございます

毎日ネットで検索していますが、おいしい物件はないですね。でも昨日紹介された物件のように、あるところには必ずあるんですね。感性や情報収集の方法を洗練していかないといけないと感じています。昨日おとといのブログを読んで「価値と価格に歪みが生じた物件をいかに買うか、買いに行くか」という吉川先生のお言葉を思い出しました。早く不動産の面白さを実感したいです。

Re: 吉川先生おはようございます

> 毎日ネットで検索していますが、おいしい物件はないですね。でも昨日紹介された物件のように、あるところには必ずあるんですね。感性や情報収集の方法を洗練していかないといけないと感じています。昨日おとといのブログを読んで「価値と価格に歪みが生じた物件をいかに買うか、買いに行くか」という吉川先生のお言葉を思い出しました。早く不動産の面白さを実感したいです。

ミタニさんこんにちは!

毎日ポータルサイトを定点観測しているだけでもそのうちギャップが
見えてくると思います。
バリュー株投資も同じなんですけどね!!

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