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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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目が肥えてくると・・・

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不動産投資の勉強をしたりたくさんの物件を見たりしていると

自然と見る目が肥えて来ます。

たくさん見ることによって、審美眼が養われるため良い物と悪

い物を見分けることが出来るようになるのはとっても良いこと

なのですが、こんどはメガネにかなう物件がなくていつまで経っ

ても買えなくなってしまいます。



自分が初めて物件を買ったときは物件数も少なかったことや、

不動産ポータルサイトすらありませんでした。ですから不動産

業者さんや銀行から紹介された物件を3つほど見ただけでいき

なり5000万円の物件を買いました。



バブルの頃新築一棟売り業者が安くつくって都会のお金持ちに

売り払った物件でしたので外壁のモルタルやタイルはクラック

だらけでコーキングで補修した痕がたくさんありましたし、窓枠

なんかも大工さんが造作で造ってペンキを塗った程度。



普通は縦材と横材が交差する場所は45度に切って留めを作る

ものですがそんな丁寧な仕事はどこにも見られません。木部の

スキマもひどいものでした。

ロフトの梯子も大工さんの手作りでいかにも安っぽく見えるもの

でした。



こんな物件今だったら絶対買いませんが、当時利回り15%に

だけ惚れ込んで無謀にも買ってしまいました。でも今思えばあの

物件を買ったから一番いい時期にスタートできましたし、自分で

ウォシュレットを取り付けたりペンキを塗ったり、ドアホンを付けた

り色々と勉強することができました。



世の中に完璧な物件はありませんし、むしろいらないから売りに

出されている物件があふれている訳です。欠陥や欠点のある物件

を再生する力があればストライクゾーンはかなり広がると思いま

す。



先ほど最近イケイケの元新卒大家さんから電話がかかって来ま

した。今年買った半空物件を埋めて倍ぐらいの値段で売り出して

本人は沖縄に現在遊びに行っているそうです。明日は宮古島に移

動してダイビングするとドヤ声で電話が来ましたw一瞬海に沈めて

やろうかと思ってしまいました・・・(笑)
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コメント

吉川先生おはようございます

やはりスタートはA&Mなのですね。桜庭さんのセミナーでは学ぶべきことが多く折に触れて思い起こします。私は自己資金がまだ少ないので、とにかく勉強と準備作業に勤しんでいます。恥ずかしい話、セミナーに参加する多くの人に圧倒されあの日は及び腰になりました。しかしライバルは自分なのですね。自分との戦いだと気付き今は自分に言い聞かせています。沖縄へ遊びに・・・羨ましいです。この気持ちをモチベーションに今日もまた頑張れそうです笑

Re: 吉川先生おはようございます

> やはりスタートはA&Mなのですね。桜庭さんのセミナーでは学ぶべきことが多く折に触れて思い起こします。私は自己資金がまだ少ないので、とにかく勉強と準備作業に勤しんでいます。恥ずかしい話、セミナーに参加する多くの人に圧倒されあの日は及び腰になりました。しかしライバルは自分なのですね。自分との戦いだと気付き今は自分に言い聞かせています。沖縄へ遊びに・・・羨ましいです。この気持ちをモチベーションに今日もまた頑張れそうです笑

ミタニさんこんにちは!

確かにアクションが先だと桜庭さんもおっしゃってましたねぇ!!
そして思考は現実化するとこの方もhttp://poul924.blog.fc2.com/
ブログで書かれていますよね!
自分との闘いだと気づかれたのはすごくラッキーだと思います。あとは
全てにおいて頑張れると思いますよ!!(^^)!

沖縄旅行中の新卒大家さんは20代ですでに資産家ですから楽しくて
しょうがないんだと思います・・・。

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