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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産投資の最大のリスクは?

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昔から恐いもののたとえとして「地震、雷、火事、おやじ・・・」という

のが日本人の常識ですが、毎年台風が来る日本では台風も入れ

ておかないといけないと思います。



雨台風の場合は河川の決壊による水害や土石流なんかも近年

発生して大きな被害をもたらしています。私も床上浸水を一度経験

しましたが、その際にはメゾネットじゃなくて本当に良かった!!と思い

ました。もしメゾネットだったら一気に全空になるところでしたw。



普通のアパートだったため1階のみ退去で半空で済んだのは不幸

中の幸いだったと言えます。このときは保険料をケチって全労済

だったため風水害は対象外でした。出たのはわずかなお見舞い金

のみ・・・。



その後はしっかり民間損保の風災や雪災、水害を担保する保険に

入りました。いずれにしても不動産投資における大概のリスクは

保険でカバーできると思います。あとは不測の事態が発生したとき

のために地域を分散したり、複数の物件を所有したりすればある

程度リスクヘッジは可能だと思います。



先日もお話しましたが金利上昇にもそろそろ備えておくことや、売却

してキャッシュポジションを高くしておくこともリスクに対する有効な

手段だと思います。

例えば地震保険は全損になったとしても時価額もしくは再建築費の

半分が上限となりますし、住宅総合保険や店舗総合保険では水害は

70%縮小填補だったりします。



不動産投資にはいろんなリスクが降って来る!!というコマーシャルが

あったと思いますが、手元にいつもキャッシュが無い状態は危険が

いっぱいだと言えます。
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コメント

手持資金を厚く持っておくのは、重要ですよね。
下手したら黒字破産もありますからね。

Re: タイトルなし

> 手持資金を厚く持っておくのは、重要ですよね。
> 下手したら黒字破産もありますからね。

じゅんさんこんにちは!

買った途端エレベーターの交換なんか必要になったらいきなり
1000万以上かかったりします。税金は儲かった翌年かなり増えて
しまうのも要注意ですね!!

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