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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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エアコンが壊れた?

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今日知り合いの投資家さんから築11年のアパートでエアコンが

壊れたとボヤキの電話がありました。確かに私も築10年の中古

アパートを買った経験がありますが、エアコンとガス給湯器が順

に壊れて嫌になった記憶がよみがえって来ました。



あと、シロアリが出たり、雨漏りがしたり、トイレが詰まったりコンロ

が壊れたり、雨樋が詰まったり次々に修繕費が発生して売りたく

なってしまいました。9年間我慢して運営しましたが、中でも一番大

きな出費は外壁の張り替えでしたw。



エアコンは、今では随分安くなりましたが当時は確実に10万円は

かかっていました。富山は冬も暖房時フルパワー運転しますし、夏も

湿気が多いので夜間つけっぱなしで寝ます。

稼働時間が短ければ20年経っても全然壊れませんが、夏冬ともに

フル稼働している場合は寿命がどうしても短くなってしまいます・・・。



中古物件を買う場合は、修繕費と家賃下落を見込んで買わないと痛

い目にあいますのでそのあたりは余裕のある利回りじゃないと手が

出せません。自分としては⒖%以上ないと恐いですが、今どきそんな

物件はほとんど無くなってしまいました。



仮に今、自分が収益物件を取得する場合は新築しかないと思っていま

す。新築もこれだけ増えて来るとどこでもいいわけではなくて、立地は

厳選して行かないといけないと思っています。



富山でも最近は、広い融雪付駐車場があって、かつ市電沿線じゃない

とニーズが弱い傾向にあります。でも、そんないい場所になかなか安い

土地はころがっていないですよね!!



さて今日の東京市場ですが、円高が進んだため輸出関連株を中心に

売り込まれて日経平均株価は259円63銭安の1万6486円01銭と

大幅下落となりました。17000円に近づくと200日線が下落して来て

いるためなかなか超えることができません。

為替が円安に振れない限りしばらくは厳しそうですよね!!
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