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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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近傍宅地の評価証明って何?

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今月決済予定である戸建用地の所有権移転を自分でやろうと

思って登記申請書と、登記原因証明情報と代理権限証明情

報を作成し法務局に事前相談に行って来ました。



すると、公衆用道路が1筆あってこれが個人所有で固定資産

評価額¥0円となっていました。登録免許税いらないのかと思っ

たら何と「近傍宅地の評価証明」を取って登録免許税を計算して

下さいと言われましたw。



計算方法は近傍宅地の固定資産評価証明平米単価×面積×

30%=登録免許税課税価格

これで算出した価格に、税率15/1000を掛けたものが納める

登録免許税になります。



敷地から公道に至るまでの公衆用道路である私道もいっしょに

売買するのが一般的だと思います。そうしないと接道義務を果

たしていないことになります。私有地を公衆の用に供しているの

ですから国税である登録免許税もタダにして欲しいものですが、

国税はやはり厳しいですねぇ~。



ということで、また市役所まで行かされてムッとしています・・・。

ネットで調べていたら宅地とそれに続く公衆用道路をいっしょに

売買する場合はその宅地の平米単価を利用することができると

書いてあります。法務局の人にわざわざ余計なことさせられたか

と思うとヽ(`Д´)ノプンプンです。



さて今日の東京市場ですが、昨日大幅下落となったため今日は

反発すると思っていたのですが、下ひげを付けて反発し25日線を

超えて来たところを見ると強い感じがします。雇用統計次第です

が上に行きそうな予感がしています。


証券株と銀行株が上昇していましたが、まだまだ割安に放置され

ていると思います。
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