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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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空中族の実態?

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7月25日発売のBIGtomorrow9月号に日本ファイナンシャル

アカデミーの不動産投資の学校講師でもある束田光陽さんが

登場されています。



【マンション投資で稼ぐ「空中族」の実態】ということで首都圏等

でタワーマンションを売却して一度の取引で1000万円の荒稼

ぎをする投資家の実態について解説されています。



確かに首都圏の中古マンションは、ここ数年でかなり上昇して

現在も高止まりしています。数年前に取得した方は現在かなり

の含み益が発生しているはずです。特に実需向けの2LDKや3L

DK等の物件は大きな利益が期待できます・・・。



もちろん、値上がりしているのはタワーマンションだけではあり

ません。10階前後の普通のマンションや5階建以下の低層マン

ションも値上がりしていますので売却して今後値上がりしそうな

地域の物件に次々買い替えて転売を繰り返しているケースも

あるようです。



収益物件もそうですが、不動産の上昇には一定のサイクルが

ありますので、滅多にないキャピタルゲインを得るチャンスが来

たときは確実に利益を確定させていくのが不動産投資の王道で

はないかと思います。



ビッグ・トゥモロー9月号には他にも30代・40代でセミリタイアした

人たちの「その後の人生」について書いた記事もありますので私も

かなり興味津々で読ませていただきました。セミリタイアしたあと

何をするのか?何が一番やりたいのか?明確な目標を立ててから

リタイアすべきだと思います。
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コメント

長期譲渡にしてからですね。
短期だと、売却益に対して39%も税金かかりますからね。。。

Re: タイトルなし

> 長期譲渡にしてからですね。
> 短期だと、売却益に対して39%も税金かかりますからね。。。

じゅんさんこんにちは!

長期譲渡の方が望ましいですが、実際に昨年買ったアパートを
短期でもう売ってくれと言われています。

空中族 クローズアップ現代

https://www.google.co.jp/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#q=%E7%A9%BA%E4%B8%AD%E6%97%8F%20%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%82%BA%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E7%8F%BE%E4%BB%A3

これに出てくる空中族の男性かなり嘘くさくないですかね?雇われが短期間で売買を繰り返してそんなに儲かるとはとても思えないんですよね。

空中族への懸念

短期売買を繰り返していると
金融機関からの融資が厳しいような気がしますが、
その辺りのリスクの説明がない状態で
同じような事を考えた人が苦しむとこがないように
祈りたいですね

Re: タイトルなし

> 空中族 クローズアップ現代
>
> https://www.google.co.jp/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#q=%E7%A9%BA%E4%B8%AD%E6%97%8F%20%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%82%BA%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E7%8F%BE%E4%BB%A3
>
> これに出てくる空中族の男性かなり嘘くさくないですかね?雇われが短期間で売買を繰り返してそんなに儲かるとはとても思えないんですよね。

3333さんこんにちは!

クローズアップ現代見ましたが、住みながら価格の上昇具合を見て売却して
行っているので価格推移をしっかりチェックしていれば可能だと思います。
時々相場よりかなり高い値段でアップされている物件でもどうしてもピン
ポイントでそのマンションの高層階に住みたいと言う人はいたりしますので・・・。


Re: 空中族への懸念

> 短期売買を繰り返していると
> 金融機関からの融資が厳しいような気がしますが、
> その辺りのリスクの説明がない状態で
> 同じような事を考えた人が苦しむとこがないように
> 祈りたいですね

大黒天人さんこんにちは!

今は貸したい金融機関がいくらでもある状況ですのでそのあたりは
クリアできているのだと思います。問題はもう価格が高止まりしてしまって
いる様に思いますのでいつまでも持っていると結局下落にもお付き合いする
ことになると思います。
収益物件も同じですが・・・。

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