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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産も回転が効いて来た・・・

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最近、洗練された投資家さんが不動産を売り始めていて、株の

ように回転が効いて来ました。誰しも、高値で売れると儲かった

勢いで次にまた別の物件が欲しくなしるものです。



そりゃあーお金無くていつもピーピー言っていたのに小ぶりの物

件でも1000万単位で利益が出ます。なかにはど田舎の辺ぴな

場所にある物件を再生して満室にし即転売なんてことをやる若手

投資家さんもいたりしてすごくバブリーな話ばかり耳にする様にな

りました。



自分の物件が高く売れたということは、当然つぎ買う物件も高い

訳で、余程安く買わないと単にモノが変わっただけでまた高値つ

かみしただけです。投資は買うにも売るにもチャンスを待たなき

ゃいけない訳でそのあたりを理解してないと失敗してしまいます。



しばらくは手元にキャッシュを寝かせて、超格安物件や値付けを

間違っていると思われる物件が出たときに素早く行動できる様に

キャッシュを温存しておくのがいいと思います。場合によっては、

現金買いできれば最高ですよね!!



今日また、わたしのなけなしの物件に某銀行系の業者さんから

問い合わせが入りました。正直わたくしこの物件を売ってしまうと

個人の家賃収入ゼロになってしまうのでできれば売りたくないん

です・・・。(笑) い、いまのところ値引きは絶対にしないからね!!



ということで、ブログを通じて猛アピール。現在築10年の木造を

12000万円、表面利回り10.3%で売り出しているのですが、こ

れが売れたらしばらく何もしないでおこうかなぁ~なんて妄想して

います。



さて今日の東京市場ですが、日銀の追加緩和観測がやや後退し

たことから105円台後半まで円高が進んだため売り優勢の展開

でした。日経平均は -182.97円安い 16627.25円で5日線を割れて

引けています。来週は上げないとマズイ気がします・・・。



実は先ほどゆるランに参加して来ました。いたち川沿いのロードを

8.3㎞と自主練で8キロ走ったので今日の走行距離16.3キロで

した。ロードを夜間走ると結構でこぼこや路面が傾斜しているため

足首の筋肉に負荷がかかります。でも大会は実際の道路を走るの

で慣れておかないといけないですよね。


大会まで3か月余りになりましたのでそろそろ月間200Kmぐらいに

持って行かないと間に合わなくなりそうです。



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