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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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いまある投資家さんが政策公庫に融資相談されていまして、一時

厳しくなったとのもっぱらのうわさでしたが、そんなこともなさそう

です。土地代と合わせて総額9000万円を超える融資なのですが

1億円以内だったら支店内決済なのでだいじょうぶですよぉ~と

のこと。



わたくし、この方女性起業融資なのでてっきり7200万円が限度

かと思いきやだいじょうぶなようです。しかも以前までは支店内で

の決済は5000万円?だったように記憶していたのですがいつの

間に1億になったのでしょう?



1億までの案件だったらいつでも持ってきてくださいとのことだそう

なので稟議に2か月もかかる銀行に行くよりはよっぽどいいのでは

ないでしょうか?

問題は、融資期間が20年ということだけでしょうか?20年返済で

回る案件だったら公庫を利用する価値は十分あると思います・・・。



しかも審査の結果が出るのも早いです。このあたりは支店によって、

担当者によって差はあるようですが、最短2週間以内で融資OKの

返事が来たケースもあります。



今まで何件か見ていて、特に女性が起業する場合の融資が甘い

と感じました。ご主人が普通の会社員で、専業主婦である奥さんが

新規に不動産投資を始める場合はすんなり貸してもらえる傾向が

強い様に思います。



あッ!! 政策公庫に行く際は不動産投資という言葉禁句です。公庫は

投資には資金を貸さないので、くれぐれも不動産賃貸業を始めたい

と言ってくださいね!!



さて、今日の東京市場ですが、6連騰の後にしてはしっかりと陽線で

終えていますので基調は強いと思います。為替がこのままの位置を

キープしてくれていれば日銀決定会合に向かって期待は膨らむので

はないかと思います。今回はもう少し上に行くのではないかと見てい

るのですがさてどうなることでしょうか?






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コメント

地方が主役!

南砺市の金谷隆儀です。いつもありがとうございます。
安倍総理は「 地方が主役、目指すは世界」とおっしゃっています。

金谷隆儀は今秋は東ティモールへ行ってみます。

Re: 地方が主役!

> 南砺市の金谷隆儀です。いつもありがとうございます。
> 安倍総理は「 地方が主役、目指すは世界」とおっしゃっています。
>
> 金谷隆儀は今秋は東ティモールへ行ってみます。

金谷さんこんにちは!

米ドルを使っている国の様ですし住みやすいかもですね!!

公庫は4000万くらいが限度だと思ってましたわ。勉強になります。あと投資はそうですね。あくまで事業に融資するというスタンスらしいですね。

Re: タイトルなし

> 公庫は4000万くらいが限度だと思ってましたわ。勉強になります。あと投資はそうですね。あくまで事業に融資するというスタンスらしいですね。

3344さんこんにちは!

女性、若者、高齢者起業融資は上限7200万円、期間20年なのですがそれに上乗せして
期間15年の融資を追加できるそうです。
その他の方は4800万円限度ですが・・・。

公庫も結構ルールというか条件が変わるんですね。
公庫メインの投資家さんがセミナーで、以前は個人枠とは別で法人枠が使えたが、この4月くらいからなくなったと話してました・・・。逆に個人枠の上限が増えたなら、それはそれでプラスでしょうけど。
最近地元信金が借り換えてくれと挨拶がてら営業にきてます。とは言えども、確定申告書や償還表がないと利率が決まらないとか。こちらとしては、概ね何%なのかもわからないと、いちいち準備して、安くできないでは、馬鹿馬鹿しいですよね。銀行も必死なのはわかりますが、もう少し対応を考えて欲しい気がします。

ありがとうございました。

やっぱりそれくらいでしたか。性転換すればもう少し借りられる情報が得られただけでも感謝ですわ。

Re: タイトルなし

> 公庫も結構ルールというか条件が変わるんですね。
> 公庫メインの投資家さんがセミナーで、以前は個人枠とは別で法人枠が使えたが、この4月くらいからなくなったと話してました・・・。逆に個人枠の上限が増えたなら、それはそれでプラスでしょうけど。
> 最近地元信金が借り換えてくれと挨拶がてら営業にきてます。とは言えども、確定申告書や償還表がないと利率が決まらないとか。こちらとしては、概ね何%なのかもわからないと、いちいち準備して、安くできないでは、馬鹿馬鹿しいですよね。銀行も必死なのはわかりますが、もう少し対応を考えて欲しい気がします。

jdreamstar さんこんにちは!

アベノミクスのイケイケ戦略で公庫はまた積極姿勢に変わったのかも
知れませんね・・・。
金利も言わずに借り換えてくれだけではおっしゃるとおり力入りません
よね!!以前某地銀さんが借り換えを言って来たときは0.8%ほど低い
金利でした。迷った末に繰り上げ返済して借り換えはしませんでした。(笑)

Re: タイトルなし

> ありがとうございました。
>
> やっぱりそれくらいでしたか。性転換すればもう少し借りられる情報が得られただけでも感謝ですわ。

30歳以下もしくは55歳以上でしたら男性のままでも
だいじょうぶですよぉー(笑)

ちょうど真ん中くらいでアウトですわ。ちょっと性転換してきますね。

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