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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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コーキング作業

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昨日暑い中、区分マンションで気になっていた箇所のコーキング

をしてきました。コーキングをきれいに仕上げるにはマスキング

テープを2本いかにきれいに貼るかにかかっています。あとはガン

を均等な力で押しながら同じスピードで引いて行く作業の繰り返し

です。



わたくし、こういう細かい地道な作業かなり好きです。でも自分で

やる事が果たして得なのかは費用対効果をよく考えてやらないと

人生における貴重な時間を浪費していることになり兼ねません・・・。



不動産投資を始めた最初の頃は、ペンキ塗りや、ウォシュレットの

交換、TVドアホンの交換、CFシートの貼り換え、フロアタイルの貼り

換えやアパートの定期清掃なんかも自分でやりましたが、最近はネ

ットで不動産探していた方が儲かるジャン!!ということでめっきりやら

なくなってしまいました。



今回は、来週契約予定の物件だということと、3メートルほどだけの

細くて短いコーキングなので職人さんに頼んでも半日仕事にもなら

ない為自分でやることにしました。

やってみると楽しいもので、他にどこかコーキングする箇所ないかと

思うぐらいはまってしまいます。きれいに仕上がると気持ちいいです

よね!!



自分の場合は賃貸不動産はできるだけセルフリフォームしてコスト

逓減を意識しますが販売用不動産は全てプロに任せるようにします。

販売用不動産は仕上がりのクオリティが重要なことと販売後のクレ

ームを少なくするためです。



業者が売主になる場合は瑕疵担保2年付けての販売となりますの

で、販売後にクレームが発生しないように信頼のできる業者さんに

依頼するようにしています。



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コメント

セルフリフォーム

プロに頼んで掛かる費用と、
自分の時間の値段での比較も重要ですが、
メリットが、他に3つあります。

大家が、実際の作業をしているところを、入居者さんに見せつけておくと、
物件を丁寧に扱ってくれるような?(気がするw)
それと、作業している間は、物件に居るので、
入居者と世間話が出来る(物件に関する不自由を聞きだせたり)。
もう一つは、
大家の仕事を見たプロが、張り切って仕事をしてくれます。
(対抗意識持たれるほどのレベルの作業していないのですがあ)。
自分の仕事に興味を持ってくれるのが嬉しいのかも。

販売用はともかく、
自分でやると、金額以上のメリットありますよね。

Re: セルフリフォーム

> プロに頼んで掛かる費用と、
> 自分の時間の値段での比較も重要ですが、
> メリットが、他に3つあります。
>
> 大家が、実際の作業をしているところを、入居者さんに見せつけておくと、
> 物件を丁寧に扱ってくれるような?(気がするw)
> それと、作業している間は、物件に居るので、
> 入居者と世間話が出来る(物件に関する不自由を聞きだせたり)。
> もう一つは、
> 大家の仕事を見たプロが、張り切って仕事をしてくれます。
> (対抗意識持たれるほどのレベルの作業していないのですがあ)。
> 自分の仕事に興味を持ってくれるのが嬉しいのかも。
>
> 販売用はともかく、
> 自分でやると、金額以上のメリットありますよね。

ラチェットさんこんにちは!

物件を取得すると愛着がわきますし、セルフリフォームや定期清掃は
いろんな効果が期待できますよね!!コメントいただきありがとうございます。

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