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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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融資承認が・・・

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先週の金曜日に自己資金300万円にもかかわらず、果敢に

6000万円の新築融資を申し込んでいた投資家さんから融資

承認が降りたと連絡がありました。



この方、昨年11月にも同じ地銀で融資を引いて中古アパートを

買ったばかりです。その際自己資金1000万円を使ってしまって

いたので今回は無理じゃない? と思っていました。



ところがです・・・。

今回の計画はたまたま320坪の土地に10戸のアパート2棟の

ボリュームでちょうど両側道路で2分割できます。これを同じ会社

の同僚を巻き込んで二人で同じ銀行に融資を持ち込みましたw。



もう一人の方は自己資金も1000万円以上ありますし年収も

軽く1000万円超えていますので最初から99%融資OKですと

言われていました。この方一人でもできる訳ですが、多分銀行

にしてみればまとめて2棟融資すれば1億超えるし一石二鳥的

な判断もあったのかも知れません。



自分の融資が微妙な時にだれとタッグを組むかは重要だと思っ

た次第です。この方最強のパートナーと同時に稟議を同じ銀行

に出したからいっしょに通ったのではないかと思います。人生で

のパートナー選び大事だと思います。



この銀行、保証人なしで融資してくれたり元金均等にしてくれた

り結構融通きくのですが、融資期間だけ若干厳しいです。今回

も22年だそうです。

他行は木造でも25年は当たり前ですし中には30年の所もある

のですが融資期間だけは厳しいですねぇ~!!

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コメント

融資

融資って、本当によくわかりませんね。ネットやらいろいろ情報見てるとT光銀行が融資出やすいと騒がれていましたが、私が相談に行ったらけんもほろろでした。なので道路の反対側のD四銀行で相談したら、木造築5年でも満額、25年で融資してくれました。

Re: 融資

> 融資って、本当によくわかりませんね。ネットやらいろいろ情報見てるとT光銀行が融資出やすいと騒がれていましたが、私が相談に行ったらけんもほろろでした。なので道路の反対側のD四銀行で相談したら、木造築5年でも満額、25年で融資してくれました。

jdreamstarさんこんにちは!

そうなんですよ!!
本当に良くわかりませんよね!!
同じ銀行でも支店や担当者で対応や力の入れ具合が全然違います。
力のある仕事のできる担当者に当たったらすごくラッキーだと言えます。

D四銀行の情報感謝です♪築5年で25年満額融資とはスゴイです。
富山とか東京にもあるので使えそうですね!!

そうですね、東京都内にもありますし、横浜、大宮、そして富山にもありますね。私の担当者は融資決定後に異動で新潟県内の支店に異動になりましたが、相談あったらどうぞなんて言ってくるくらい、融資については優秀なのかもしれません。後任もいい人ですが。

Re: タイトルなし

> そうですね、東京都内にもありますし、横浜、大宮、そして富山にもありますね。私の担当者は融資決定後に異動で新潟県内の支店に異動になりましたが、相談あったらどうぞなんて言ってくるくらい、融資については優秀なのかもしれません。後任もいい人ですが。

jdreamstar さんどうも!

同じ銀行でも支店によっても当たりはずれありますし、担当者によっても
当たりはずれは大きいですよね!
マジで何でこの人この銀行にいるんだろう?って思うような人も中にはおいでに
なりますので融資実績のある投資家さんから紹介で行くのが一番かも知れない
です。

D4銀行富山支店みんなで攻めたいと思います。(笑)


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