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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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信金さんに親近感が・・・

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今日、若手イケイケ大家さんから某信金さんに持ち込んでいた

7000万円超の新築融資が満額で通りましたぁー!!ってドヤ声

で電話が入りました。



自己資金はわずか150万円とか言ってたのでおい、大丈夫?

と思いましたが、富山市内で土地代坪1万円とのことなので余裕

で高利回り物件になりそうです。



この方20代前半から若くして専業大家さんなので言って見れば

サンデー毎日。暇なので毎日ネット見ているので物件情報を見る

のは誰よりも早いです。暇なので現地確認も買付も早い・・・。この

好循環で高利回りの中古や格安の土地、格安の築古などを瞬殺

で買って行きます。



買い続けるだけだといつか行き詰まるのですが、実は安く買った

物件を最近の市況高騰で倍の値段で売り抜けています。まさに、

資産売買して資産が倍々ゲームで増えています。何だか80年代

バブルの頃に見たような光景です。



あの時は調子にのって最後までゲームに付き合っていた投資家

がババを引いてひどい目にあいましたが、さて今回はどうなので

しょうか?そろそろババ抜きゲームから降りる人が増えて来た様に

見えるのですが・・・。



最近の信金さんの動きはかなり素早くなって来ました。メガバンク

や地銀が評価や稟議に1か月2か月かかっている間にサッと案件

をさらって行きます。しかもフルローンやオーバーローンが多くなっ

ています。金利は若干高めですが、地銀よりは融通がきくとなれば

信金さんに親近感がわくのは当然ですよね!!



さて今日の東京市場ですが、日経平均は下方向にオーバーシュー

トした反動で大幅続伸。ニューヨークダウが高値更新間近ということ

や円安と経済対策への期待感から昨日同様前面高の展開に・・・。



散々売り込まれていた銀行、証券、不動産などの内需関連が相場

上昇を引っ張る展開になって来ました。今月末まで自社株買い継続

中のほくほくフィナンシャルにはちょっと期待しているのですが・・・。

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