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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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値下がりしにくい間取りは?

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不動産投資を15年ぐらいやって来ていつも考えていることは、

家賃の下落しない間取りはどんな間取りだろうということです・・・。

新築で建てるにしても10年は下落しないで運営したいものです。



1Kは客層は多いのですがその分供給も多いので価格競争にな

りがちです。ファミリータイプの2DKや2LDKは長く住んでもらえ

ますが古くなると共に家賃を下げないとだんだん空室期間が長く

なって来ます。原状回復費も高くつきます。



3DK、3LDK、4LDKになるとニーズ自体が少なくなり新しいうちは

いいですが、一旦空くと客付けに苦労します。広いのでリフォーム

のたびに膨大な出費になります。



そこで考えたのが、単身者用1K並の30㎡の広さで1LDKがつく

れないかと言うことです。1Kだと洋室の中にいきなりベットが置い

てあったりしてアパートに人を呼ぶことも厳しかったりします。仕切

られた3畳程度の部屋があればシングルベットだったら充分置く事

ができます。



アラサー女子のこの歳になってワンルームとか1Kはちょっと・・・と

いうニーズにもマッチしますし、1Kの広さで1LDKの家賃がもらえる

と利回りアップにもつながります。

WS000093_20160707160323ef4.jpg

実際に11年目に入った私の物件は新築当時と同じ家賃で募集して

も決まります。実はこの図面と同じ間取りを今年三重で新築された

方は、利回り14%になったらしいです。今年一番のビックリドンキー

でした。



図面で縁側と表記されていますが、ここは実はサンルームでして、

北陸は冬に外で洗濯ものが干せないためサンルームの需要が多

いのです。太平洋側でやるときはバルコニーでいいと思います・・・。



さて、昨日の大人の部活ですが、早く行ったのでアップで3キロ走っ

たあと2000m1本、1000m5本のペース走でした。1000m1本目は

軽く走って5分10秒、2本目5分3秒、3本目ちょっと頑張って4分54

秒、4本目ちょっと頑張って4分53秒、そして5本目力いっぱい頑張

って4分34秒。



昨年のベストタイムにはまだ10秒以上及びませんが何とか4分20

秒ぐらいまで持っていけたらと思います。還暦にもかかわらず走れ

ることに感謝です!
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コメント

A井親分の30㎡ 1LDKもうまい事間取りしてありましたねw

吉川先生にしてもA井親分にしても、洗練された投資家は目の付け所がシャープですね(外資になっちゃったけどww)

吉川さん、お久しぶりです、私の物件は築11年にたりますが、なんとか家賃を下げずに頑張ってます、しかし2LDの部屋が今月末に空き予定です(^^;;
せっかく取引の銀行に金利を安くしてもらったのに(^^;;沖縄は梅雨が明けて超暑いです、また会える日を楽しみにしていますm(__)m

Re: タイトルなし

> A井親分の30㎡ 1LDKもうまい事間取りしてありましたねw
>
> 吉川先生にしてもA井親分にしても、洗練された投資家は目の付け所がシャープですね(外資になっちゃったけどww)

cocoyou さんどうも!

いつもYJJさんとかへのナイスな突っ込み楽しく拝見しています。
今回のコメもす、す、鋭いです(^^;)

Re: タイトルなし

> 吉川さん、お久しぶりです、私の物件は築11年にたりますが、なんとか家賃を下げずに頑張ってます、しかし2LDの部屋が今月末に空き予定です(^^;;
> せっかく取引の銀行に金利を安くしてもらったのに(^^;;沖縄は梅雨が明けて超暑いです、また会える日を楽しみにしていますm(__)m

沖縄のSさんこんにちは!

11年間家賃下落無しは素晴らしいですねぇ~!でも見せていただきましたけど
随分いい物件だと思いますよぉ~。今年もぜひ沖縄行きたいです♪
ていうか、正月もお会いしましたよね!

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