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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ファミリータイプと単身者向けどっちがいい?

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先日単身者用の新築と中古とファミリータイプの新築と中古両方

をお持ちの投資家さんが単身者用は満室になったかと思ったら

すぐにまた退去の連絡が来るのでほんとに心が休まらないという

お話をされていました。



ファミリータイプも複数棟戸建てから3DKまでお持ちなので一旦

入ったらファミリータイプはなかなか出ないので気持ち的にかなり

楽だとのことでした。特に家賃がそこそこ安くて広いファミリータイ

プはなかなか出られなくなってしまうのだと思います。



長年住んでいると物がどんどん増えて狭いところには引っ越しでき

なくなってしまうんです。大家さんの中にはそれを狙ってやたらと、

収納を多くしている方もいるぐらいです。場合によっては床下や屋根

裏収納まで付いている物件さえあります。



その代わりファミリータイプは間取りが広い分退去したときの現状

回復費用がびっくりするほど高くなりがちです。長く住んでいるとど

うしても汚れもひどくなる傾向にあります。



新築の場合は利回りを確保したい為、単身者用を建てる方が多い

ですが、以前1LDKメゾネットを所有していたときは8世帯しかなか

ったですが確かに入れ替わりは少なかったです。ほとんど満室が

続いていましたので逆に空室待ちが出るほどでした。またファミリー

タイプが欲しくなって来ました。究極のファミリータイプは戸建てかと

思いますが・・・。



ということで今日も朝から売り物件の屋外設備と境界ピンが全て

あるか確認しに行って法務局と水道局に行き重説と契約書を造り

込んでいたら1日あっという間に過ぎて行きましたw。



さて今日の東京市場ですが、昨日まで6連騰だったことや為替がや

や円高に振れたことから15,600円台での小動きに・・・。15669円

の106円安で取引を終えています。まだトレンドは上だと思いますが、

今日は利益確定売り優勢ということかと思います。



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コメント

僕は全てファミリータイプですが、おっしゃる通り一度入ると長いです。楽ですね、確かに。

Re: タイトルなし

> 僕は全てファミリータイプですが、おっしゃる通り一度入ると長いです。楽ですね、確かに。

じゅんさんこんにちは!

ファミリータイプはなかなか出ないので心が休まりますよね!!
自分は現在単身者ばかりなので埋めても埋めても次々に退去連絡が
来ます・・・。以前1年ごとに家賃を千円ずつ下げるサービスを真剣に
考えたことがあります。(^^;)

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