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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新築も高騰して来た

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不動産屋のわたくし毎日欠かさず収益物件サイトをチェックして

いるのですが、中古の収益物件がことごとく消えて行き、これは

買ってもいいのでは??

という物件がまったく見つからなくなってしまいましたw。



かわりに最近多くなって来たのが新築一棟売りアパートです。でも

利回りは半年前に比べると1%程度低くなっていて8.5%前後が

多くなって来ました。半年ほどで手ごろな6戸~10戸程度のもの

が500万~1000万円程度高くなった感覚です。



安い土地さえあれば新築10%もまだ行けるのですが、以前に比

べると10万円以下で買える土地は全然出て来なくなりました。先日

もアパートメーカー系業者さん同士が競合してしまい結局買いあが

った業者さんが手に入れたそうです。



他にも最近は、RC系物件を高値で売り抜けた投資家さんが融資

条件なしで土地を現金買いして行きます。土地を自己資金で取得

しておけばどこの銀行でも建物代ぐらいは融資してくれます。稟議

降りてから契約しますなんてこと言ってたら買えなくなって来ました。



相続税対策をしなきゃいけない方が一気に増えましたので新築

ラッシュはまだまだ続きそうな予感がします。なにせ、バブルの頃

は金利が8%にまで上昇しているのにまだやってましたからねぇ・・・。

今は1%程度で借りれる訳ですからやらなきゃ損みたいな感覚か

と思います。



さて今日の東京市場ですが、ヨーロッパ市場が落ち着きを取り戻し

てきたことから日経平均も主力株は全面高、売り込まれていた銘柄

を買い戻す動きが引き続き優勢となっています。まずは5日線を

クリアーして来ましたが、25日線まではまだ距離はありますねぇ~。



今日は7時から恐怖のスピード練習の日でしたw。最近新人さんが

多く入ったのでドSな美人コーチもやさしくてつまんないです。(笑)

今日の練習メニューは3000メートル3本でした。1本目、少しゆっく

り走って15分45秒。2本目ちょっと頑張って15分34秒。3本目、

死ぬ気で頑張って14分34秒・・・。死ぬ気で頑張ればできるジャン。



と思った次第です。今日は雨が降っていたので走りやすかったのも

ありますし、頑張り過ぎて心臓止まったら循環器系の先生と看護師

さんとAEDもあるよぉ~っていつもコーチから言われているのもあって

かなり無理して見ましたw。



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