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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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99.9%OKって???

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新築アパート10戸で土地込み6200万円弱のプランを1週間前

銀行に提出されたサラリーマンの方から銀行担当者さんから何と

99.9%融資OKとの話があった旨連絡がありました。 しかも金利は

5年固定1.2%らしい・・・。



なかなか銀行員の口から99.9%OK何て言う話は聞けないと

思いますが、属性がいいとやはり違いますねぇ~。この方過去3

年の源泉徴収が1400万円超で今年さらに昇格したため200万

円年収が増えるそうです。これだけあったらそりゃあ貸しますよね!!



日銀のマイナス金利導入後は地銀でも5年固定1%程度まで下落

してきましたが、先日ある投資家さんがまだ3%で借りているとの

ことでした。地銀で1%で借り換えできれば2%も改善できますので

絶対にやるべきだと思います。



仮に、1億円を返済期間25年で借りていたとしたら2%金利が下が

ったら2920万円も返済が減ることになります。借り換えは金融機関

もやりやすいので今のうちに相談すべきだと思います。



私も、5年固定1.5%で借りている分が10月に更新期限が来ます。

いくら安くなるのかちょっと楽しみにしているところです・・・。



さて、社会保険料の算定基準となる標準報酬月額の話を昨日まで

していましたが、橘玲さんの「貧乏はお金持ち」という著書によると

数年前の話ではありますが、法人を設立時に社会保険事務所に

相談に行ったところ「儲かって人を雇うようになったら来てください」

と追い返された話が書かれています。



確かに数年前までは保険料徴収率が問題になった時期がありま

した。ヘタに設立したばかりの法人を加入させて未納率がアップ

しても社会保険事務所が困るわけです。そこで法人を設立しても

国保と国民年金のままという経営者が圧倒的に多かったと言えま

す。



リタイアした当初は健保は任意継続、その後建設国保に加入す

るのがいちばん社会保険料を安くできると思います。大家さんだっ

たらリフォーム業者ということで加入条件も満たせるのではないか

と思います。

ただし、法人を設立すると建設国保は加入できなくなりますので、

ご注意を!!
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コメント

社会保険は

おはようございます。南砺市の金谷隆儀です。

上記の「法人を設立時に社会保険事務所に

相談に行ったところ「儲かって人を雇うようになったら来てください」

ですが、自分も2002年に法人設立したさいに社会保険事務所に加入申請したら、同じようにやんわりと断られました。
以後は国保です。
今年は3月に新法人を設立しましたが、当局からは何も連絡がありません。



Re: 社会保険は

> おはようございます。南砺市の金谷隆儀です。
>
> 上記の「法人を設立時に社会保険事務所に
>
> 相談に行ったところ「儲かって人を雇うようになったら来てください」
>
> ですが、自分も2002年に法人設立したさいに社会保険事務所に加入申請したら、同じようにやんわりと断られました。
> 以後は国保です。
> 今年は3月に新法人を設立しましたが、当局からは何も連絡がありません。

金谷さんこんにちは!

多分法人設立当初は赤字になることが多いですし役員報酬を払えない会社も
あるため昔は当局の方が断っていたのだと思います。
当初は国保と国民年金で行って払えるようになったら加入でもいいと思い
ます。

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