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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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壮大なババ抜きゲーム

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属性の高い医師や弁護士、一部上場企業のサラリーマンの方には

不動産業者がこぞって大型物件を紹介して来ます。業者側は金額

の張る物件の方が一回でもらえる仲介手数料が多い為当然の理屈

だと言えます。



融資する銀行も金利が下がってしまったため、稟議が通る属性の

高い方には目いっぱい融資をしておきたいのは当然のことです・・・。

仮に個人の融資枠を残したところで、属性のいい方はまたすぐ他の

銀行で融資が付きますから、ヘタすると融資した分までまとめて借

り換えされてしまう危険性すらあります。



ということで、属性の高い方は1棟目から2億、3億の物件を買って

しまう傾向にありますが、最初からやったこともない事業にそんな大

金突っ込んで大丈夫なのでしょうか?

特にお医者様は忙しくて、中には買ってから一度も現地を見にきて

いないケースもあるとか・・・。



ロットの大きな物件を低い利回りでほとんど自己資金なしで買ってし

まうといくら属性が良くてもリカバリーは厳しいと思います。いきなり

損切りすることになってしまうのですが、時期も盛も過ぎてしまえば

巨艦物件を買ってくれる人はそう簡単には見つからなくなるものです。



不動産も株と同じで投資家どうしでババ抜きゲームをやっている様

なものです。

ゲームも終盤に近付いて来たと思いますので気付いたら最後にババ

をつかんでいたということのない様にしたいと思います。ババを高値

で売り切った投資家だけが最後にトランプタワーを手にするのではな

いでしょうか? (^^;)



自分も最近木造築10年経過した20戸の物件を売りに出そうかどうか

迷っている最中です。今売らないと10年後は利回り20%でも売れない

ような気がします・・・。



さて今日の東京市場ですが、為替が円安方向に戻ったことで輸出株

に買いが入りメガバンクなどもしっかりした動きになりました。日経平

均は16,675.45 円の+95円42銭高で リバウンドの動きかと思いますが

反発力は弱いですねぇ~。


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コメント

ババ引きゲーム…

吉川先生こんにちは

いきなり億の物件を持つとは属性の高い方は大胆ですね!
私事ですが、属性が低く自己資金もない物には
夢のような話です!
株もFXも最近はサッパリ…´д` ;ァァ

正直、手も足もでないので
宅建の試験を受けようかと勉強してます(笑)

ところで最近、富山で中国人の方が土地を頻繁に購入してるみたいです。
お金持ってますね〜。
そのうちチャイナタウンになるんじゃないかと
心配です…。



Re: ババ引きゲーム…

> 吉川先生こんにちは
>
> いきなり億の物件を持つとは属性の高い方は大胆ですね!
> 私事ですが、属性が低く自己資金もない物には
> 夢のような話です!
> 株もFXも最近はサッパリ…´д` ;ァァ
>
> 正直、手も足もでないので
> 宅建の試験を受けようかと勉強してます(笑)
>
> ところで最近、富山で中国人の方が土地を頻繁に購入してるみたいです。
> お金持ってますね〜。
> そのうちチャイナタウンになるんじゃないかと
> 心配です…。

りっちゃんさんこんにちは!


> 宅建の試験を受けようかと勉強してます(笑)

宅建ぜひ頑張って下さい!!
やり方によっちゃー最強の資格だと思いますよぉ~。

そういえば富山の桜木町も中国人のクラブやスナックかなり増えましたね!!


年収の8倍

おはようございます。南砺市の金谷隆儀です。
とうとう始まりましたか?

金谷隆儀は今年1月に東京で開催された、不動産セミナーに参加しました。

内容は、サラリーマン向けに中古区分所有マンションを勧める内容でしたね。

不動産会社の担当者は自分の著書を出したことがある青年でした。

彼の説明によると、

「サラリーマンは年収の8倍まで融資が受けられます。ス○ガ銀行やソ○ー銀行から、年利○%で借りて返済期間を長く取ればキャッシュフローが作れます」

ですって?

仮に年収500万円のサラリーマンが8倍の4,000万円借りられても、キャッシュフローだけでリタイアはむずかしいと思うのですが  ?


Re: 年収の8倍

> おはようございます。南砺市の金谷隆儀です。
> とうとう始まりましたか?
>
> 金谷隆儀は今年1月に東京で開催された、不動産セミナーに参加しました。
>
> 内容は、サラリーマン向けに中古区分所有マンションを勧める内容でしたね。
>
> 不動産会社の担当者は自分の著書を出したことがある青年でした。
>
> 彼の説明によると、
>
> 「サラリーマンは年収の8倍まで融資が受けられます。ス○ガ銀行やソ○ー銀行から、年利○%で借りて返済期間を長く取ればキャッシュフローが作れます」
>
> ですって?
>
> 仮に年収500万円のサラリーマンが8倍の4,000万円借りられても、キャッシュフローだけでリタイアはむずかしいと思うのですが  ?


金谷さんこんにちは!

属性のいい方でしたらサラリーマン年収の100倍程度借り入れのある方はたくさん
います。問題はどの程度返済に余裕があるかだと思います。

区分マンションはいざと言うとき処分しやすいのは利点ですが、毎月の固定費が
多い為もあまり儲からない投資だと思います。

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