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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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最近問い合わせの電話が多い

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ここのところアットホームに掲載している収益物件にやたらと業者

さんから問い合わせの電話が入るのでサイトから落としました。

築7年とまだ新しいことと表面利回りも10%超えていたこともあり

目を引くのだろうと思います。



きょうも東京の某大手業者さんからまだ売れてなければ資料を

送って下さい!!という電話でした。残念ながら現在契約の段階なの

でお断りした次第です。

不動産は契約書を交わしても決済日までは何があるかわかりませ

ん。せめて契約書に双方の署名捺印頂くまではアップしておこうと

思っていたのですが、一旦取り下げることにしました。



最近RCや鉄骨が買い漁られて古い物件しか出なくなって来ました。

そのせいなのかどうかはわかりませんが10年以内の築浅の木造で

あれば10%程度で引き合いが来て売れて行くようになりました。



新築木造で10%出せれば10年以内に表面10%で売れるなんて

とってもおいしいスキームだと思います。でも今からやって果たして

10年間もこの相場が続くとはとても思えないですが、先のことは誰

にもわかりません・・・。今はいいですが、そのうち不動産を持ってい

ることがリスクになる時代だって来るかも知れません・・・。



ということでやはり資産は分けて持った方がいいと思います。不動産

は株や現金に比較すると保有コストがかなり高いですよね!!







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