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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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中古を買ったら・・・

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知り合いの投資家さんに中古を仲介したところ、次々にトラブル

発生で、家賃が入るどころか手出しばかりしているとぼやかれて

しまいましたw。

築11年目の木造アパートだったのですが、確かにそろそろトラブ

ルが発生してくる年代ではあります・・・。



買った途端に雨が降ると2階共用廊下の排水口から水が溢れて

来ましたし、変な外国人が住んでいて壊れたパソコンのパーツを

アパートの敷地隅に山積にしています。一旦片付けて注意書きし

た書面をポスティングしてもまた山積みにしてあるそうです。



目星はついているのですが証拠がないとしょうがないので、防犯

カメラでも設置したら?とアドバイス・・・。



他にも退去した部屋がすごいタバコ部屋で、クロスぜーんぶ張替

なきゃいけないという運の悪さ・・・。おまけにインターネットのVDSL

装置が壊れて見積が40万円だそうです。こればっかりはすぐに

対応しなければならず、痛い出費だと思います。



オーナーチェンジして半年でこれだけいろいろ出てきたらさすがに

心折れそうになると思います。この方、最初の1棟目が新築だった

ため何のトラブルもなく今まで来ていただけに「やっぱり新築だよね

ぇ~!!」と言われたらわたくしも何も言えないです・・・。



ただ、中古は大家力アップのためにも一度は経験しておいた方が

いいと思います。

私も中古を経験したから、新築の良さが身にしみてわかりましたし、

中古アパートをうまく運営する難しさも良くわかりました。一度は通ら

なきゃいけない道だと思って頑張って欲しいと思います。



さて今日の東京市場ですが、4月の貿易収支黒字拡大で円高が進

んで一時300円以上下落する場面がありましたが、そこから戻して

日経平均株価は前営業日比81円75銭安の1万6654円60銭で意外

しっかりした動きだったと思います。サミットが終わるまでは動かない

のではないでしょうか?



トレーダーズは180円ぐらいまで下落すると突然買われてS高という

パターンが過去にもあったような・・・。イムラ封筒はいよいよ選挙が

近くなったからでしょうか?


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