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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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昨日ネットにアップされた物件が明らかに安いと思ったので、夜

すぐに現地確認に行ったのですが、暗くて良くわからなかった為

再度朝から確認に行きました。



そしたら何と最近イケイケの洗練された富山の若手投資家3人衆

ふんどし王子元新卒大家さんポールさんに現地でバッタリ遭遇

してしまいました。

こないだ3人が物上げ散歩中にも遭遇したし行動範囲とパターン

がこんなにもいっしょなのはちょっと気持ちわるい。(笑)



私は3階建6気筒の建物を解体して戸建を建てようと思っていた

のでネットに鉄骨と書いてあったため本当なのかどうか確認が主な

目的でした。もしRCだったら解体費が鉄骨の倍程度、約600万円

かかるのでいらないです。結果RCだったのでいらない物件でした。



屋上から雨漏りしてるし、鉄筋が爆裂してコンクリートのクラックは

ひどいし地震が来たら震度4程度でも倒壊しそうな雰囲気でした。

浴室は例によってバランス釜とタイル張りで配管は既に露出配管

という吐きそうな物件です。



結局元新卒大家さんがゆるい指値で買って再生することになった

とのことで物件は残念ながらすでにネットから消えてしまいましたw。

元新卒大家さんいわく、

ある程度手直しして一般に貸し出せば25%、

エアビーで回せば利回り70%、

クリーニングだけをして生活保護の方に入っていただければ45%

という感じだそうです・・・。



まだ20代なのできっとそのうち富山の駅前にトランプタワーみたい

なのを建てるのではないかと思います・・・。



ということで、今日の東京市場ですが、麻生さんの発言を受けて

円安進行が好感され買い戻しで日経平均株価は前日比349円高

の1万6565円と大幅上昇。25日線を抜けて来ましたので今週末ま

でキープ出来れば上に行けそうな気がするのですが・・・。

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