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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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年収と家実例公開首都圏版

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先日東京に行った際にSUUMOの新築マンション首都圏版という

フリーペーパーが気になってもらって来ました。毎週火曜日発行

のリクルートから出ているやつです。



今週号は「年収と家実例公開」というタイトルで年収いくらの方が

どの程度の価格の家を買っているかが公開されています。自分

としても興味のある内容だったので読んで見たくなりましたw。



例えば年収500万円台の28歳の方が(奥さんは主婦子供一人)

3670万円のオシャレなマンションを35年ローンで購入されていて

頭金は約1割・・・。



若いので定年前には完済が見込めますというコメントとこれからの

給料アップに期待していますというコメントがありましたが、同年代

の子供を持つ親としてはかなり不安になってしまいました。



これぞまさに国家が仕組んだふら~っと35年というハニートラップ?

ではないかと思ってしまいました。(笑)これにはまったら最後35年

奴隷労働の実刑が確定します。



何と、年収1000万円台の方は専業主婦の奥さんと2人の子供を

抱えながら5000万円を超える物件を42歳で取得されています。

まさに年収基準の5倍までという基準を目安に35年ローンを組んで

の取得です。ローン控除が終わる10年後にまとめて返済するつ

もりですとのコメントがありましたが、予定が狂わないことを祈りた

いと思います。



ということで、家は自らが働き手となってほぼ一生かかって借金の

返済に当たらなければなりません。途中で病気やけがでもしたらと

思うと恐ろしくて3000万や5000万の借金なんかできる訳があり

ません。



アパートだったら入居者が毎月せっせと働いて返済額以上の家賃

をだまって振り込んでくれます。絶対に先にアパートを取得して入

居者の払ってくれる余裕資金で住宅ローンも払ってもらうのが一番

安全に家を取得する方法ではないかと思います。



住宅ローンの保証人には何の抵抗もなく印鑑を押すのにアパート

ローンには絶対にハンコは押さないと言い張ったうちの妻はやはり

おかしいと思います。私が信用されていないだけなのかも知れませ

んが・・・。
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コメント

実刑判決

35年の奴隷労働の実刑判決って正にその通りですね。
私も20年の実刑判決を受けましたが、品行方正なため5年で釈放されました。

でも、今から思えば繰上返済と言う名の保釈金を払わずに、その金でアパート買っておくべきだったと後悔してます。( ´ ▽ ` )ノ

Re: 実刑判決

> 35年の奴隷労働の実刑判決って正にその通りですね。
> 私も20年の実刑判決を受けましたが、品行方正なため5年で釈放されました。
>
> でも、今から思えば繰上返済と言う名の保釈金を払わずに、その金でアパート買っておくべきだったと後悔してます。( ´ ▽ ` )ノ

1Rと地方木造一棟さんこんにちは!

5年で釈放とはスゴイですね!!私は25年の所20年で釈放となりましたが
ボーナス時に22万円程払っていたので大変でした。アパートはできるだけ
早めに買った人勝だと思います。

投資ローンと住宅ローンじゃ金利が違いすぎますし
10万のローンなんて家賃15万以上に相当します

住居費を払わなきゃいけない時点でどっちもどっちです

Re: タイトルなし

> 投資ローンと住宅ローンじゃ金利が違いすぎますし
> 10万のローンなんて家賃15万以上に相当します
>
> 住居費を払わなきゃいけない時点でどっちもどっちです

最近は住宅ローン金利も投資ローン金利もほとんど変わらなくなって
います。地銀のプロパー融資で5年固定だったら1%程度ですので
フラット35Sを長期で借りるより金利は安いです。メガバンクは1%を
切って来ました。

うちの嫁も、、

吉川さん、こんにちわ
うちの嫁も同様で、投資の為の資金調達にはまったく理解を得られません。労働の対価として収入を得ることが全て、、と考えております。
商品やサービスを売ってお客様からお金を頂く、会社員以外の仕事も同じだと思うのですが、、
売れなかったら、状況が変わったらどうするの??
借金を返せないじゃない!と言います
学校教育の刷り込みでしょうか、、
でも、、地道にがんばります。(* ̄∇ ̄*)

Re: うちの嫁も、、

> 吉川さん、こんにちわ
> うちの嫁も同様で、投資の為の資金調達にはまったく理解を得られません。労働の対価として収入を得ることが全て、、と考えております。
> 商品やサービスを売ってお客様からお金を頂く、会社員以外の仕事も同じだと思うのですが、、
> 売れなかったら、状況が変わったらどうするの??
> 借金を返せないじゃない!と言います
> 学校教育の刷り込みでしょうか、、
> でも、、地道にがんばります。(* ̄∇ ̄*)

こんにちは!

お金は汗水たらして稼ぐものという考えで洗脳されているため
他の稼ぎ方に罪悪感を持っている方は多いと思います。洗脳を解くのは
難しいと思います。
うちはせめて口出ししないでくれとお願いしています・・・。

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