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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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給料は安い方がいい?

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自ら法人をつくって法人から役員報酬をもらうと、厚生年金と

健康保険料の高さに驚いてしまいます。利益の出ている会社

は法人税をできるだけ払いたくないですから、つい役員報酬を

増やそうとします。



すると、法人税は減っても個人で支払う分と会社で支払う社会

保険料が増えてしまいますので、やっぱり給料減らそうか??

ってなってしまいます。



会社でできるだけ税金を払わないように仕向けていると、いざ

法人で物件を取得しようと思っても会社にお金が全く残ってい

ないため今度は個人からの借り入れがどんどん増えてしまいま

す。



そこそこ物件をお持ちの大家さんに聞くと、大概5000万円以上

会社への貸し付けがあると言います。以前、不動産投資をされ

ている税理士さんに相談したところ、私も5000万円以上あります

よぉ~とさらりと言われてしまいました。



答えはまだ若いから相続が発生するまでにゆっくり返せばいい

ですよ。という回答だったのですが、人間いつ死ぬかわかりませ

んので会社への貸し付け額の6割ほど返してもらいました。残り

の4割は1~2年で何とかしたいと思います。



会社にお金を残すには税金たくさんを支払って利益を出すしか

ありませんので、役員報酬はサラリーマン時代の半分程度にまで

下げました。個人所有のアパートを法人に売らないで温存しておい

て良かったと思います。この物件で減った分の補てんができます。



法人を設立した途端、すべての物件を法人に移そうかと考えま

したが、1棟ぐらいは個人で持っていた方がむしろいいのではない

かと思った次第です。



さて、今日の東京市場ですが、イベントを控えて方向感の出ない

1日でしたが、低位株を中長期で仕込んでいる方にとっては果報は

寝て待て!!のスタンスでいいのではないでしょうか??



先ほどフン様ブログを見ていたら何と富山マラソンにエントリーし

たとのこと。わたくしも先日妻の分と家族枠でエントリー完了しまし

たので今年はサンデー毎日倶楽部からの参加者かなり増えそう

ですね!! 楽しみです・・・。

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コメント

今日のブログの内容は難しくて理解できませんでした。
わたくし、今年、法人設立する予定です。
税理士の力を借りて
知識のレバレッジをかけて
早く今日の内容をなるほどと理解できるように
頑張っていきたいと思います。

Re: タイトルなし

> 今日のブログの内容は難しくて理解できませんでした。
> わたくし、今年、法人設立する予定です。
> 税理士の力を借りて
> 知識のレバレッジをかけて
> 早く今日の内容をなるほどと理解できるように
> 頑張っていきたいと思います。

通りすがりさんこんにちは!

法人を設立するとみんな利益が出ないように収支トントンか赤字に
するため自分に給料をたくさん支払おうとします。すると個人にお金が貯まって
行き会社にはお金が残りません。
いざ物件を買う場合には会社に全くお金が無い為個人から頭金や諸費用などを
貸し付けるようになります。これがどんどん膨らむとまるまる相続税の対象に
なります。
個人の所得税も23%を超えると高い為、報酬を減らして法人税で払っておいた方が
社会保険料も安いので結果的に得ということになります。 法人を設立されると
もっとよくわかると思います。

この法人と個人の使い分けは、実際にそうなってみないと分からない部分があります。理論は勉強すれはある程度身につくと思いますが、今日のトピックのような微妙なラインの話は、実践の中で学ぶってことですよね。

Re: タイトルなし

> この法人と個人の使い分けは、実際にそうなってみないと分からない部分があります。理論は勉強すれはある程度身につくと思いますが、今日のトピックのような微妙なラインの話は、実践の中で学ぶってことですよね。

じゅんさんこんにちは!

おっしゃるとおり、法人でどの程度利益が上がるかによります。やりながら
調整することになるのですが、相続税の基礎控除が縮小された関係で
個人に所得を移し過ぎるのも得策ではないということです。役員報酬を増やすと
社会保険料負担もスゴイことになってしまいます。最近ようやく会社にお金を残す方が
いいと言うことに気付きました。

個人事業と法人事業

初めまして。

個人事業で飲食業とアパート1棟、
法人事業でコインランドリー等を経営している者です。

法人は立ち上げたばかりですので、まだ役員報酬を取っていません。当面(3期程度)は役員報酬を取るつもりは無いので減価償却を効かせて、会社にキャッシュを残します。(いずれは収益不動産を法人にて購入予定)

飲食業は3年前から開業していて減価償却が落ちて来ていますが、昨年アパートを購入したので減価償却が増えました。

飲食業を法人にしても良かったのですが、法人化すると
アルバイトがメインとは言え、社会保険料負担がとてつもなく増える事を考えて個人事業として継続。

個人事業と法人事業を上手く組み合わせる事で利益を出しつつ
減価償却を利用してキャッシュを温存する方法を模索しています。

銀行は代表者借り入れに関しては資本として見てくれると思いますが
あまり会社にお金を突っ込んでもダメだと思い、勉強している途中です。

今回のブログネタは私にドンピシャでしたので、
コメントさせて頂きました。

次回の更新を楽しみにしています。

Re: 個人事業と法人事業

> 初めまして。
>
> 個人事業で飲食業とアパート1棟、
> 法人事業でコインランドリー等を経営している者です。
>
> 法人は立ち上げたばかりですので、まだ役員報酬を取っていません。当面(3期程度)は役員報酬を取るつもりは無いので減価償却を効かせて、会社にキャッシュを残します。(いずれは収益不動産を法人にて購入予定)
>
> 飲食業は3年前から開業していて減価償却が落ちて来ていますが、昨年アパートを購入したので減価償却が増えました。
>
> 飲食業を法人にしても良かったのですが、法人化すると
> アルバイトがメインとは言え、社会保険料負担がとてつもなく増える事を考えて個人事業として継続。
>
> 個人事業と法人事業を上手く組み合わせる事で利益を出しつつ
> 減価償却を利用してキャッシュを温存する方法を模索しています。
>
> 銀行は代表者借り入れに関しては資本として見てくれると思いますが
> あまり会社にお金を突っ込んでもダメだと思い、勉強している途中です。



>
> 今回のブログネタは私にドンピシャでしたので、
> コメントさせて頂きました。
>
> 次回の更新を楽しみにしています。

stage713 さんこんにちは!

個人も法人も減価償却を増やして利益を毎年消し続けるのが規模を大きくするコツだと
言えます。今は巨大企業となった森ビルもどんどんビルを増やし続けたからあんなに
大きくなったと言われています。
法人で役員報酬をたくさん取ると社会保険料をダブルカウントで支払うことになります
のでできることならしばらくは役員報酬はもらわないで社保加入しないのが一番かと
思います。
おっしゃるとおり個人から会社への貸し付けするとどんどん膨らんで行きますので
やらない方がいいと思います。

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