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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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開業5周年

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月日の経つのは早いもので、不動産業を開業してもう5年が

経過しようとしています。今日不動産協会から免許更新の書類

が送られて来ました。



書類を確認してみたところ、変更が無くても新規に開業したとき

と同じ書類を再度つくらなければいけないようです。事務所所在

地の地図を書いたり商業登記簿謄本や役員、監査役の資格証

明まで添付しないといけません・・・。かなり面倒です。



更新すると免許証番号が富山県知事(1)第○○○○号から(2)と

なります。不動産業者の経験年数はこのカッコのなかの数字を

見ると何回更新しているかがわかります。



確か開業資金160万円程支払った記憶がありますが、開業して

まったく営業しなかったため最初の1年はぜんぜん仲介の仕事は

有りませんでした。ようやく2年目になって数件だけ買主側で仲介

させていただきました。



5年目の今でも積極的にやっている訳ではないので物件の仲介

は年間4~5件程度ではないかと思います。あとは自社で買って

リフォームして売る物件が1件程度でしょうか?

1人でやっているのでこれ以上やると税金だけがどんどん増えて

しまいます。



不動産業者になるといいのは反復継続して自分で物件を仕入れ

て売買できることです。今年は建売住宅にもチャレンジしようと思

っているのですが、売れなかったら戸建賃貸としてレンタルしよう

と思います。



さて、今日の東京市場ですが今日もイベント前に利食いが先行し

て一時200円以上下落しましたが引けは86円安い17353円で取引

を終えています。FOMCと28日の日銀政策決定会合の結果を見

極めたいという動きかと思います。

どちらに転んでも動けるようにしておくのがいいのではないでしょう

か?

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