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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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完成が遅れると・・・

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先日空室営業をしていた際にある店長さんから今年は完成

時期が大幅に遅れるアパートが多くて大変だと言う話を聞き

ました。



建築業者さんは職人の段取りが付くだろうという見通しのもと

受注したのだと思いますが、新築案件が多かったため職人さ

んを思うように手配できなかったものと思います。



以前タカラレーベンさんが富山でマンションを建てた際に型枠

大工さんが手配できず、完成がかなり遅れたという話を聞きま

した。元請けは大手ゼネコンさんだったのですがそれでもこんな

ことが起こります。



賃貸物件の場合は、3月の繁忙期を逃すとなかなか埋めること

は出来ません。1月完成予定だった物件が4月初旬にずれ込ん

だケースでは20戸のうち2戸しか決まっていないそうです。先日

見学した新築も入居開始が5月中旬らしく今の所申し込みは無

いということでした。



募集条件を見ていると新築なのに敷金ゼロになっていましたが、

そこではなくて、家賃設定が高かったり、間取りが悪かったりと

決まらない原因は他にもたくさんあるように思います。

新築は、1度やったぐらいではなかなか満足の行くものは造れ

ないものです。



新築を成功させるには、客付け業者さんから人気の間取りや

家賃設定など入念にリサーチすることだと思います。これをしっ

かりやらないで安易に建物だけ建てても失敗してしまいます。



ちゃんと工期を守ってやってくれる業者さんを選ぶことも大切な

要素なのは間違いありません。相見積もりだけとって安いだけ

で業者を選ぶと痛い目に合うケースだってあります。過去に業

者さんが倒産したり、夜逃げしてしまったケースもありましたので

新築だって実はリスクがいっぱいだと思います。
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コメント

多額の借金を背負って、夜逃げされること考えると非常に怖いですね。。。結局はパートナーが誰かっていうのが重要ですね。

Re: タイトルなし

> 多額の借金を背負って、夜逃げされること考えると非常に怖いですね。。。結局はパートナーが誰かっていうのが重要ですね。

じゅんさんこんにちは!

普通は契約時と上棟時、竣工時に1/3ずつ支払うのが一般的ですが、金融機関によっては
完成時に一括という銀行もあります。おっしゃる通り不動産投資ではパートナー選びが
すごく重要です。

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