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プロフィール
Author:吉川 英一
転職歴５回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 ２００１年８月よりアパート経営を開始し現在アパートは８棟５０室所有。 ２００６年２月よりリタイア生活を満喫中！現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。
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先日名古屋の区分所有の入居者さんから温水器がスイッチが
切れた状態になっていてお湯が出なくなったとのこと。
再度スイッチをオンにするが、しばらくするとまた落ちてしまうらしい。
すぐにエイブル天白店に電話して対応を依頼。
翌日修理業者さんから電話が入り、すぐ入居者さんと連絡を
とってもらい修理してもらうことにした。
お風呂に入れないのは申し訳ない。
とりあえず、漏電遮断機が作動してしまい、再度入れてもまた
漏電遮断機が作動するようだ・・・。建物内にあるので雨の浸入や
ケーシングの腐食なども考えられない。見た目に配管やタンクから
漏水している様子もないようだ。
どうもいろいろやってみたが、メーカーが倒産していてヒーターなどの
部品供給もできないらしい。やむを得ず交換するしかないと本日
業者さんから電話があった・・・。どれくらいかかりますか？と聞いた
ところ、撤去処分費も含めて３１万円という！倒れそうになる・・・。
２００Ｌタイプ本体１８７２００円、他に電気、配管、設置工事費が
かかる。処分費も発生する。
ガス給湯器だとせいぜい９万円もあれば新品が取り付けられる。
プロパンなら故障の場合は無料交換してくれるケースが多い。
電気代が深夜電力利用でお得！とか言っているが実は、お湯を
使う使わないにかかわらず、いつも湧かして置かなければ
ならないので、本当はお得かどうかわからない。古い物件は次々
故障するたびに１室２０〜３５万円もかかってしまう・・・。
業者さんにおそるおそる原因を聞いてみた・・・。落雷ではないか
とのこと・・・。やったー！不幸中の幸いだ・・・。建物の火災保険で
支払ってもらえる・・・。すぐに温水器の写真と新品を付けた状態の
写真を依頼した・・・。明日保険会社に事故報告をしよう！
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切れた状態になっていてお湯が出なくなったとのこと。
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すぐにエイブル天白店に電話して対応を依頼。
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とってもらい修理してもらうことにした。
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とりあえず、漏電遮断機が作動してしまい、再度入れてもまた
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漏水している様子もないようだ。
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部品供給もできないらしい。やむを得ず交換するしかないと本日
業者さんから電話があった・・・。どれくらいかかりますか？と聞いた
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２００Ｌタイプ本体１８７２００円、他に電気、配管、設置工事費が
かかる。処分費も発生する。
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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー
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中部電力管内であれば一番安いのはトーエネックです。実家のときも地元の電気工事店では結構ふっかけられましたが、中電系のトーエネックでは、基礎工事（コンクリート）も廃棄料なども全部込みで２０万も行かなかったですね。２００L超のタイプです。
いきなりですけど中古マンションが売れて困っています。と言うのも売れて気がついたのですが実務経験がないのです…
売買手続きの手順に関して参考になる本などご存知でしたら教えてください。結構てんぱてます（＾＾；
＞高すぎですね。業者はどこでしょう、、、管理会社？？
エイブルさんの指定業者さんのようです。
私も電力会社系のところがないか聞いたのですが、緊急を要する工事のため捜す時間がありませんでした。中電系のトーエネックさんですね！今度から温水器はそこを利用させていただきますね！
ありがとうございました・・・。
売買契約書を締結したのであればあとは決済と引き渡しだけだと思いますので、仲介業者さんと司法書士さんに任せておけば大丈夫だと思いますが・・・。
もし抵当権が設定されている場合はすぐに銀行に売却を伝え、抹消の書類を準備してもらうことぐらいでしょうか？
わからないことがありましたら売却を依頼した業者さんに聞いて下さい。
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