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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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抵当権が外せない・・・

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坪単価7万円で指値して売主さんからはOKもらっていた土地

ですが、やたらとたくさんの抵当権が付いていて登記簿がかな

り汚れていました。仲介業者さんもこんなにたくさんの抵当権

外せるの?と心配していたのですが、やっぱり外せなかったとの

ことです。



売りたいのは変わらないらしく最初は88000円じゃないと無理

という話だったのですが、最近になってもう少し安くてもいいので

買って欲しいとのこと・・・。

でも土地だけで2260万円もするので木造2階建てを建てても

表面利回りで9.6%にしかなりません・・・。



建築費の明細も再度チェックして見たのですが、この土地水道の

引き込みに膨大な費用がかかってましたw。前面道路は市道なの

ですが給水の本管が来ていません。40メートル離れた道路から

引いてこないといけないんです。この費用だけで何と360万円。



これさえなかったら10%にのるのですが、どうしたものでしょう?

富山市は立山連峰からの地下水が豊富なため元々井戸を使っ

ている家庭やアパートも多いのです。どっちみち融雪用の井戸

は掘るのでいっそのこと飲料水もそれを利用し、定額の水道料

3000円/月程度を徴収すれば何とかなります・・・。



この土地立地的にはすごく良い場所なので宅造等他の利用

価値もないか再度検討してみたいと思います。



ということで今日の東京市場ですが、円高が進んだ割には下げ

渋りを見せる銘柄も多かったと思います。売り物は、明らかに

少なくなったように感じます。しばらくボックス相場を維持できれ

ば上昇期待も出てくると思います。



今日は2月決算銘柄の権利取り最終売買日ということもあって、

地元の大和は+5円高。配当と優待狙いの買いが入ったようで

す。わたくしも現物で2万株買いましたので優待が来たらデパ

地下でおいしいものでも買いたいと思います♪。

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