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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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良いことが2つ悪いことが1つ

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不動産業者をやっていると成功報酬の世界なのでいろいろ

努力しても全くお金にならなかったということが日常茶飯事

です。ですからお客様を物件に案内する際にもあまり期待し

ないことにしています。



1000に3つの商売なのに最初から大当たり!!なんてまず有

りえない話です。そこで少しでも確率を上げるために自分が

いいなぁ~と思う物件しか紹介しないことにしています。扱う

物件数は相当減りますがこれで成約率は格段に上がります。



昨年末から投資家さんに紹介していた坪6万円のアパート

用地が2件あったのですが、2件とも融資が付いたとのことで

これで話が前に進みそうです。おめでとうこざいました!!

わたくし買主側仲介だけですがなにせ1000に3つの商売なので

有難いです。



良いことが2件も続くと必ず悪いことも確率的に当然あります。

政策公庫に持ち込んでいただいていた表面16.6%の耐用年数

超えのアパートは融資が付かなかったと連絡がありました。



理由はやはり耐用年数を超えていることと、土地と建物の割合が

バランス的に悪いとのことで土地が全体の2/3、建物が1/3しか

ないことを指摘されたそうです。多分減価償却がいくらも取れな

いからだと思います・・・。



このあたりは土地建物の価格を別々に表示しないで土地建物

一括での表記にしておいて、割り振りは買主側で判断して資料

を作成すれば問題無かったのではないかと思います。ちょっと

反省です。絶対に公庫で融資付きそうな物件だと思ったのですが

残念です・・・。











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コメント

リーマンショック並みの衝撃ですね

吉川さんこんばんは!暴落に倒れそうになりますね…。しかも私の保有銘柄が超絶下方修正。ダブルパンチを食らってしまいました…。やはり安定している不動産をやりたいですね。こんなに株価が下がれば、景気減速で不動産も安くなってほしいです。一度不動産と株のお話を聞かせてくさーい!

Re: リーマンショック並みの衝撃ですね

> 吉川さんこんばんは!暴落に倒れそうになりますね…。しかも私の保有銘柄が超絶下方修正。ダブルパンチを食らってしまいました…。やはり安定している不動産をやりたいですね。こんなに株価が下がれば、景気減速で不動産も安くなってほしいです。一度不動産と株のお話を聞かせてくさーい!

きっきさんこんにちは!

見ていると突然信用の投げと思われる玉が突然降って来ます。昨日と今日で
かなり自爆された投資家さんが多かったのではないかと思います。
株は我慢比べ的な要素も強いので資金を枯渇させないことかと思います。

不動産投資は株に比べたら本当に楽です。早くバーチャルの世界から
不動産に行くことだと思います。

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