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プロフィール
Author:吉川 英一
転職歴５回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 ２００１年８月よりアパート経営を開始し現在アパートは８棟５０室所有。 ２００６年２月よりリタイア生活を満喫中！現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。
ＦＣ２ブログへようこそ！
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ホワイトスクエアパース
現在計画中のホワイトスクエアの募集条件が管理会社さん、
オーナーさんとの打ち合わせで決まった・・・。
間取りタイプは１ＬＤＫメゾネット４戸×２棟、面積は５２．１７�屬�
ＬＤＫを１２．８帖にしたので少し広めである。
家賃・・・５７０００円〜５９０００円（角部屋）
共益費・・・３０００円
駐車場・・・３１５０円（１台）
水道料・・・３０００円定額（井戸）
ペット飼育料・・・３０００円 犬・うさぎ・カメ可能姉妹
礼金・・・１ヶ月
敷金・・・２ヶ月（ペット同居は３ヶ月）
Ｂフレッツ光・・・無料にて使い放題
近くの大東亜建託（仮名）が基本家賃５３０００円なので
管理会社さんもなんとか行けるのではないかとのこと・・・。
グリーンスクエアパース
グリーンスクエアも１ＬＤＫ４戸×２棟で広さは同じです。
人口５万人の町なので、同時に１ＬＤＫ１６戸はちよっと不安が
残るのですが、ガス仕様タイプとオール電化ということで、好みに
応じて選んでもらえるかも知れません・・・。
ただ、わたくしとしてはグリーンスクエア（オール電化タイプ）の
家賃設定が下記のとおり異常に高いのがちょっと気がかりです・・・。
でもオーナーさん代理人の方が半年以内に満室目標ということなので
まあそれも有りかと思います。。。
家賃・・・６４０００円〜６６０００円
共益費・・・３０００円
駐車場・・・３１５０円
水道料・・・市水道局
ペット飼育料・・・３０００円
礼金・・・１ヶ月
敷金・・・２ヶ月（ペット同居は３ヶ月）
Ｂフレッツ光・・・使い放題！
何と駐車場２台借りて角部屋でペットを飼ったら７８３００円です。
完全に２ＬＤＫの相場よりも高いです・・・。でもちょっと楽しみでも
あるのですがね！
↓順位を確認してくださいね♪
↓こちらもお願いします
トレンド転換をスバリ！山本伸一のトップディーラー育成プログラム
⇒ 【吉川 英一 Official Homepage】
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【ＳＮＳ】吉川英一のサンデー毎日倶楽部
現在計画中のホワイトスクエアの募集条件が管理会社さん、
オーナーさんとの打ち合わせで決まった・・・。
間取りタイプは１ＬＤＫメゾネット４戸×２棟、面積は５２．１７�屬�
ＬＤＫを１２．８帖にしたので少し広めである。
家賃・・・５７０００円〜５９０００円（角部屋）
共益費・・・３０００円
駐車場・・・３１５０円（１台）
水道料・・・３０００円定額（井戸）
ペット飼育料・・・３０００円 犬・うさぎ・カメ可能姉妹
礼金・・・１ヶ月
敷金・・・２ヶ月（ペット同居は３ヶ月）
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近くの大東亜建託（仮名）が基本家賃５３０００円なので
管理会社さんもなんとか行けるのではないかとのこと・・・。
グリーンスクエアパース
グリーンスクエアも１ＬＤＫ４戸×２棟で広さは同じです。
人口５万人の町なので、同時に１ＬＤＫ１６戸はちよっと不安が
残るのですが、ガス仕様タイプとオール電化ということで、好みに
応じて選んでもらえるかも知れません・・・。
ただ、わたくしとしてはグリーンスクエア（オール電化タイプ）の
家賃設定が下記のとおり異常に高いのがちょっと気がかりです・・・。
でもオーナーさん代理人の方が半年以内に満室目標ということなので
まあそれも有りかと思います。。。
家賃・・・６４０００円〜６６０００円
共益費・・・３０００円
駐車場・・・３１５０円
水道料・・・市水道局
ペット飼育料・・・３０００円
礼金・・・１ヶ月
敷金・・・２ヶ月（ペット同居は３ヶ月）
Ｂフレッツ光・・・使い放題！
何と駐車場２台借りて角部屋でペットを飼ったら７８３００円です。
完全に２ＬＤＫの相場よりも高いです・・・。でもちょっと楽しみでも
あるのですがね！
↓こちらもお願いします
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テーマ : アパート・マンション経営 - ジャンル : 株式・投資・マネー
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【吉川英一の書籍】
【吉川英一のDVD】
不動産投資の学校「新築アパート編」利回り15％！地方でデザイナーズアパートを造り出すノウハウ
ところで、お話してなかったのですが、上棟時に自己資金を入れて欲しいというほくほくＢＫでしたが、結局最後に自己資金を投入することになりました。
あれほど吉川さんと用意周到に作戦を立ててたのに。
今は、３ヶ月の定期になってます（笑）
もう後は、「満室」に向けて進むだけです。
去年、ＲＣでＳＭＢＣで融資が受けれなくて落ち込んでいた自分とは１８０度違いますね。
逆に今の自分も想像つきません。
オール電化による光熱費の節約が７０００円だとすれば、トータル一緒の金額になると考えての設定ですが、それに気付いていただけるように、管理会社の物件概要に電力会社のシミュレーションを一緒に付けてもらうようにお願いしたいと考えています。
後は内覧会のときに、電力会社の営業の方にも協力してアピールしていきたいと思います。
２棟ともに早めに満室になることを信じています。
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
光使い放題の契約というのは大家さんが費用負担しているということなのですか？
管理しているマンションの空室対策で検討してますのでアドバイスお願いします。
＞融資がなかなか受けれなくて、正直一度諦めかけました。
そうでしたよね！融資金額がかなり届かなくて・・・。建物の間取りを変更して出し直したら金額が増えるというのも不思議な話でした。
＞上棟時に自己資金を入れて欲しいということでしたが、結局最後に自己資金を投入することになりました。今は、３ヶ月の定期になってます（笑）
デイトレなんかしないようにしないと行けないですね！（笑）
＞去年、ＲＣでＳＭＢＣで融資が受けれなくて落ち込んでいた自分とは１８０度違いますね。
あきらめなければ道は開けるものだと思います。満室に向けて頑張りましょう！
＞オール電化による光熱費の節約が７０００円だとすれば、トータル一緒の金額になると考えての設定ですが、それに気付いていただけるように、管理会社の物件概要に電力会社のシミュレーションを一緒に付けてもらうようにお願いしたいと考えています。
電力会社のデータをパンフに載せさせてもらうのがいいと思います。ついでに電力会社さんをスポンサーにして完成見学会やりませう！（^_^）
＞光使い放題の契約というのは大家さんが費用負担しているということなのですか？
はいそうなんです・・・。結構太っ腹でしょ！（笑）お得感を出したいので私のアパートは全戸そうしてます。。。
間取りがホント、楽しみです。ＷＥＢ上での広告をこまめにチェックさせていただきます（笑）。
こちらで今建築予定の物件も４戸１の４棟ですが、パナ○ニックテレコムからはＢフレッツの２４時間使い放題（ＶＬＡＮ方式）で、以下のような見積もりが出ました。
■2棟（8世帯）で１回線、4棟で2回線の場合
ランニング：21,940円/月（プロバイダー込）
■4棟16世帯で１回線の場合
ランニング：14,970円/月（1プロバイダー込）
電気料は定額制（１０００円〜２０００円）を予定しているので、１回線でやれば１世帯当たり実質１０００円です。機器類は買い取り方式なので初期費用はかかりますが、５年で見ると福岡の会社よりもちょっと安いでーす（笑）。
ＬＡＮ配線は、リビングだけでなく寝室にもお勧めします。
配線だけしておけば２０００円前後の有線ルータ（入居者負担）で両室とも同時に使えますし、無線ルータは設定が面倒でセキュリティ面でも敬遠されますので・・
でもあまりネットサービスに力を入れると子づくりの時間がなくなりますね（笑）。
＞間取りがホント、楽しみです。ＷＥＢ上での広告をこまめにチェックさせていただきます（笑）。
浴室、カウンター洗面、トイレが寝室の横にひとまとめにしてあります。
＞ランニング：14,970円/月（1プロバイダー込） 電気料は定額制（１０００円〜２０００円）を予定しているので、１回線でやれば１世帯当たり実質１０００円です。機器類は買い取り方式なので初期費用はかかりますが、５年で見ると福岡の会社よりもちょっと安いでーす（笑）。
初期費用は１６室で５０万円ぐらいかかるのでしょうか？
ネットの初期費用は、Ｂフレッツ加入金込で５８万なので、ほぼビンゴです（笑）。
こちら、ノースランドの融資担当者がとっても悠長な方で先週末の時点でまだ回答なし（融資依頼から１か月以上、約束より２週間以上遅れ、久々にキレました）。
仕方がないので先週の金曜から地銀と信金の２行に緊急の融資依頼（マジ焦りました）。
１行は昨日ＯＫの返事、もう１行も今日ＯＫの返事を貰い滑り込みセーフです。
ノースランドからも昨日ＯＫの返事を貰いましたが、金利は地銀（２％変動）や信金（５年固定２．２５％）よりも高い、変動の２，３５％。。。。
ノースランドの担当者はこの１か月以上何をしていたのやら（笑）。
あまりにも頭に来たので、ノースランドの他の支店にも聞いたのですが、「自分に回してくれれば・・」と。
同じ銀行でも融資担当者選びが大事ですね〜。いい勉強になりました。
銀行は担当者によって仕事が遅かったり早かったり極端ですねぇ〜
悪い担当者に当たりましたね！
＞仕方がないので先週の金曜から地銀と信金の２行に緊急の融資依頼（マジ焦りました）。 １行は昨日ＯＫの返事、もう１行も今日ＯＫの返事を貰い滑り込みセーフです。
どこもすぐに返事するあたりは 、さすがkenさんです。
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