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プロフィール
Author:吉川 英一
転職歴５回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 ２００１年８月よりアパート経営を開始し現在アパートは８棟５０室所有。 ２００６年２月よりリタイア生活を満喫中！現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。
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今日は大阪から熱心な投資家の方がポイントスクエアの
見学に見えられた・・・。
図面セットを先日買っていただき、来年９月オープン目指して
計画中とのこと。
ポイントスクエアの連棟タイプが現在１室空室なのでまず
そちらを案内した・・・。グレーチングバルコニーを下から覗いて
いやぁーーいいですねえぇぇーー。
そう言っていただくと非常にわたくしもうれしい。。。
せっかく遠くまで来ていただいたかいもあるというものだ。
２階のカウンター洗面と浴室のワイドミラー、スライドバーを見て
なかなかラブホみたいでいいですねぇぇーー。とのこと。
なかなか設計者の意図するところを理解していただける
投資家でうれしい・・・。
寝室の目の前にカウンター洗面と欲室もとい！浴室があるところ
がラブホと同じつくりだと直感するところが素晴らしい。。。
なかなか洗練された投資家だ。
ミラーが大きいとなかなかお洒落でいいと言う・・・。
す、するどい・・・。お風呂に入るときはほとんど全身が写るぐらいの
ミラーが両方についている。自分の恥ずかしい姿が大きく
写し出されるようになっている。
大きなミラーも実はラブホ仕様なのだ・・・。さすがに寝室の天井にも
付けたかったが、大家の品格を疑われるのでやめた・・・（笑）
次にフランセ・プロバンスを見ていただいた。南向きなのでちょうど
太陽が当たって４色の外壁が輝いて見えた。空いている１Ｋの部屋を
案内した。照明器具が高額そうだと質問を受けた・・・。なかなか鋭い！
でもコイズミ照明なので安いと説明したらすぐに納得されていた。
取引したことがあるとのことだ・・・。
次にスカイスクエアーを案内した。満室なので車がほぼ満車状態
だった・・・。いやぁぁぁーー満室のアパートって見た目ににぎやかで
やっぱりいい。
次にＤ−ＢＯＸを案内させていただいた・・・。１ＬＤＫメゾネット１戸
４８０万円にはさすがに驚いていたようだ・・・。
安さの秘密を美人社員のＩさんからいろいろ説明していただいた。
案内したかいがあったというものだ。
最後に実際に建てる場合は私と正式契約してロイヤリティを
いくら払えばいいかと聞かれた。実際に不動産業者を回った反応も
いいし、満室家賃１ヶ月分程度のロイヤリティだったら安い！という・・・。
少し考えて満室家賃０．５ヶ月でいいと言いそうになったが
やめた。（笑）
多額のロイヤリティをいただくと完成まで責任を持ってお手伝い
しないといけないので、１セット５万円で何棟でも建てて欲しいと
言ったところ、なんと太っ腹なのかと言う・・・。
いい人だ・・・。思わずお昼に回転寿司をごちそうしてあげた・・・
ぜひ自分で業者さんといろいろやりとりしながら建てて欲しいと思う。
その方が自分でも勉強になるし、次に建てるときはものすごく楽だと
話してご理解いただいた・・・。
ぜひ新築を成功させて欲しいと思う。。。
⇒ 【吉川 英一 Official Homepage】
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■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、ＳＱＵＡＲＥシリーズ
【ＳＮＳ】吉川英一のサンデー毎日倶楽部
見学に見えられた・・・。
図面セットを先日買っていただき、来年９月オープン目指して
計画中とのこと。
ポイントスクエアの連棟タイプが現在１室空室なのでまず
そちらを案内した・・・。グレーチングバルコニーを下から覗いて
いやぁーーいいですねえぇぇーー。
そう言っていただくと非常にわたくしもうれしい。。。
せっかく遠くまで来ていただいたかいもあるというものだ。
２階のカウンター洗面と浴室のワイドミラー、スライドバーを見て
なかなかラブホみたいでいいですねぇぇーー。とのこと。
なかなか設計者の意図するところを理解していただける
投資家でうれしい・・・。
寝室の目の前にカウンター洗面と欲室もとい！浴室があるところ
がラブホと同じつくりだと直感するところが素晴らしい。。。
なかなか洗練された投資家だ。
ミラーが大きいとなかなかお洒落でいいと言う・・・。
す、するどい・・・。お風呂に入るときはほとんど全身が写るぐらいの
ミラーが両方についている。自分の恥ずかしい姿が大きく
写し出されるようになっている。
大きなミラーも実はラブホ仕様なのだ・・・。さすがに寝室の天井にも
付けたかったが、大家の品格を疑われるのでやめた・・・（笑）
次にフランセ・プロバンスを見ていただいた。南向きなのでちょうど
太陽が当たって４色の外壁が輝いて見えた。空いている１Ｋの部屋を
案内した。照明器具が高額そうだと質問を受けた・・・。なかなか鋭い！
でもコイズミ照明なので安いと説明したらすぐに納得されていた。
取引したことがあるとのことだ・・・。
次にスカイスクエアーを案内した。満室なので車がほぼ満車状態
だった・・・。いやぁぁぁーー満室のアパートって見た目ににぎやかで
やっぱりいい。
次にＤ−ＢＯＸを案内させていただいた・・・。１ＬＤＫメゾネット１戸
４８０万円にはさすがに驚いていたようだ・・・。
安さの秘密を美人社員のＩさんからいろいろ説明していただいた。
案内したかいがあったというものだ。
最後に実際に建てる場合は私と正式契約してロイヤリティを
いくら払えばいいかと聞かれた。実際に不動産業者を回った反応も
いいし、満室家賃１ヶ月分程度のロイヤリティだったら安い！という・・・。
少し考えて満室家賃０．５ヶ月でいいと言いそうになったが
やめた。（笑）
多額のロイヤリティをいただくと完成まで責任を持ってお手伝い
しないといけないので、１セット５万円で何棟でも建てて欲しいと
言ったところ、なんと太っ腹なのかと言う・・・。
いい人だ・・・。思わずお昼に回転寿司をごちそうしてあげた・・・
ぜひ自分で業者さんといろいろやりとりしながら建てて欲しいと思う。
その方が自分でも勉強になるし、次に建てるときはものすごく楽だと
話してご理解いただいた・・・。
ぜひ新築を成功させて欲しいと思う。。。
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不動産投資の学校「新築アパート編」利回り15％！地方でデザイナーズアパートを造り出すノウハウ
子づくり仕様アパート、日本国のためにも大事だと思いまーす（笑）。若い方はラブホに行かないので、アパートのラブホ化は今後も進むと思います。
こちらは、家内の用事で金沢に行ったので、ついでに２ＬＤＫのＤ−ＢＯＸモデルルームも見てきました。
２階の間仕切りはスカイスクエアと同様に戸袋収納タイプでした。ただ、２階の寝室からトイレがちょっと遠い感じ・・・トイレも何とかラブホ仕様にしたい所です（マジ！）。
＞若い方はラブホに行かないので、アパートのラブホ化は今後も進むと思います。
なんで行かないのでせうか？いきなり同棲派が多いのでしょうか？
＞２ＬＤＫのＤ−ＢＯＸモデルルームも見てきました２階の寝室からトイレがちょっと遠い感じ・・・トイレも何とかラブホ仕様にしたい所です（マジ！）。
あっ！そう言えば野々市？に完成したと言ってました。。。
トイレも同じフロアーが理想ですよね！
今度のホワイトスクエア、グリーンスクエアはトイレ、浴室、カウンター洗面が寝室の隣で、
すりガラス越しにさりげなく寝室からトイレが見えるようにしました・・・。
ちょっとドキドキするつくりですよ！完成したらぜひ見学に来てくださいね！
ラブホ仕様？
うちの２戸１は吉川さんご覧いただいた通り、一戸は浴室ガラス貼り＆調光照明付＆ヘッドの大きいバー付シャワー＆ロングミラー、もう一戸は浴室・カウンター洗面・タンクなしトイレをワンルームに納めたタイプにしました♪
間取りの段階で廻りに見せたとき『丸見え〜』とか『トイレと洗面一緒はどうなん？？』とか『そこまで水廻りにお金かけてもったいない』とかそれはそれはいろいろ言われましたが、ほぼイメージ通りラブホっぽくなり（笑）、独身男性の入居者さんにも結婚してもずっと住みたいっていってもらえましたよ♪
廻りにいろいろ言われて迷いましたが、強行してよかったです◎水廻りだけでなく、居室ももっとムード満点に仕上げたかったのですが、そこは勇気なくあまり遊べませんでしたが･･･（笑）
次もっと楽しい変わった物件また建てたいですね〜。
ホワイト＆グリーンスクエアできたら是非見せて下さい 楽しみにしてます！
＞一戸は浴室ガラス貼り＆調光照明付＆ヘッドの大きいバー付シャワー＆ロングミラー、もう一戸は浴室・カウンター洗面・タンクなしトイレをワンルームに納めたタイプにしました♪
そ、そうでしたよね！浴室ドアーが思いっきり透明ガラスで、寝室のムーディな調光照明はまさにラブラブカップルにはぴったりですよね！
センスの良いカウンター洗面とタンクレスのトイレは超かっこ良かったです。
＞間取りの段階で廻りに見せたとき『丸見え〜』とか『トイレと洗面一緒はどうなん？？』とか『そこまで水廻りにお金かけてもったいない』とかそれはそれはいろいろ言われましたが、ほぼイメージ通りラブホっぽくなり（笑）、独身男性の入居者さんにも結婚してもずっと住みたいっていってもらえましたよ♪
ターゲットを絞り込んで戦略を立てれば、この物件じゃないといやだと言ってくる人が必ずいるはずです。
そう言う方のほうが高い家賃で長く住んでいただけるのではないでしょうか？
＞次もっと楽しい変わった物件また建てたいですね〜。
ぜひ女性の視点から楽しい物件を提案していただきたいですね！
若い方がラブホを利用しないというのは主観的な見方で、とくに根拠はないのですが・・・「デートは自宅で」という人が増えているのは間違いないようです。
職場の若い連中に聞いてみたいのですが「セクハラ」と糾弾されそうで（笑）。
ホワイト・グリーンクスエアはドキドキ間取りですね！メゾネットでトイレが上下にあれば理想なんですが・・完成したらまた見学させて下さーい。
＞若い方がラブホを利用しないというのは主観的な見方で、とくに根拠はないのですが・・・「デートは自宅で」という人が増えているのは間違いないようです。
出口調査でもされたかと思いました（笑）
＞ホワイト・グリーンクスエアはドキドキ間取りですね！
ちょっと夢を与える間取りにしてみました（笑）ぜひ見に来てください・・・
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