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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新年のご挨拶は・・・

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今年は喪中につき、新年のご挨拶はひかえさせていただき

たいと思います。<(_ _)>



例年ですと兄弟や家族で集まって過ごしているお正月です

が、今年はだれも来ないのでのんびり過ごしています。妻と

元旦マラソンを走ろうかと思ったのですが、よく考えてみると

スタート地点が神社なのと、受け付けは神社の境内なので

やっぱりダメだよね!! ということになりいつものスタバの周り

をあとで走ろうかと思います。



話は変わりますが、年末東京に行った際に本を何冊も書いて

おいでになる著名な投資家さんとお会いして来ました。

現在セミリタイアされてセミナーや講演活動等をされています。



区分マンションや収益物件を時々売却されてキャピタルも得

ておられるのですが、業者登録まではされていないとのこと

でした。いつも業者に仲介手数料を支払って頼んでいるとの事。

もったいないので、すぐに業者登録されることをおすすめしま

した。



宅建業はへたをすると弁護士や税理士などよりよっぽど稼げ

る資格です。東京在住の息子が年末に2億の物件を両手仲介

したとのことでしたが、東京ではそんな話は日常茶飯事なの

ではないでしょうか??



どうしても経験のない仕事を始めようとするとハードルは相当

高いと思ってしまいますが、やってみるとこんなに楽しい商売は

ないと思います。

毎日ネットをで物件情報を見ているだけでも大きなギャップに

気付くと思います。資格だけ持っているなんて宝の持ち腐れだ

と思います。
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コメント

あけましておめでとうございます

質問があります。「安心な投資を心がける」での内容ですが、「むしろ3棟も買えば、借り入れは2億円程に膨らみますので、リスクだけ増やしているようなものです」と書いてあります。これは、太陽光システムにおいても、同じなのでしょうか?利回り12%ぐらいの土地付き太陽光を2基3基4基と購入していくことは、借金も増えますが、収入も増えます。どのようなリスク管理が重要なのでしょうか?教えて頂くととてもありがたいです。よろしくお願いします。

Re: あけましておめでとうございます

> 質問があります。「安心な投資を心がける」での内容ですが、「むしろ3棟も買えば、借り入れは2億円程に膨らみますので、リスクだけ増やしているようなものです」と書いてあります。これは、太陽光システムにおいても、同じなのでしょうか?利回り12%ぐらいの土地付き太陽光を2基3基4基と購入していくことは、借金も増えますが、収入も増えます。どのようなリスク管理が重要なのでしょうか?教えて頂くととてもありがたいです。よろしくお願いします。

たまじろうさんさんこんにちは!

個人や法人で借入を急激に増やすことはおのずと借金体質になってしまいます。
自己資本が追い付いて来るまで待つべきではないかと思います。
マンションやアパートなどの収益物件を買って行くのであれば少なくとも
2~3割程度の頭金が貯まるまで待つべきです。

フルローンを続けて行くと家賃収入が何らかのリスクで減少した時に持ちこたえ
られなくなります。自然災害や、火災や、事件、事故、自殺など賃貸経営には
リスクがつきものです。

太陽光発電など補助金や税制優遇が大きいものは政府がやれない又は
やりたくないから民間にやらせている訳です。不動産や豊富な資金が
あるのであれば資産分散の観点から太陽光もいいと思います。ただし、
アパートやマンションの様に20年経過した時点で買い手があるのか?
と考えたときに不安が残ります。出口のはっきり見えない投資に多額の資金を
入れるのは私は恐いように感じています。

返答ありがとうございます

出口がはっきり見えるように、考えていきたいと思います。

吉川先生、今年も1年宜しくお願い致します。

新年早々、愚痴ってしまい、申し訳ないのですが、いま勤めている会社で働く事に少しずつ限界を感じ始めております。毎日、自分の気持ちを押し殺し、自分を騙しながら働く事が出来なくなってきました。

吉川先生のブログや著書を読み、やりたい仕事やなりたい自分が分かった為、余計にそう感じているような気がします。

この1年は勉強に集中しようと決意しております。

今わたしがいる、この場所から、少しでも前へ進めるように、ちょっとした空き時間を大切にして、努力し続けます。

Re: タイトルなし

> 吉川先生、今年も1年宜しくお願い致します。
>
> 新年早々、愚痴ってしまい、申し訳ないのですが、いま勤めている会社で働く事に少しずつ限界を感じ始めております。毎日、自分の気持ちを押し殺し、自分を騙しながら働く事が出来なくなってきました。
>
> 吉川先生のブログや著書を読み、やりたい仕事やなりたい自分が分かった為、余計にそう感じているような気がします。
>
> この1年は勉強に集中しようと決意しております。
>
> 今わたしがいる、この場所から、少しでも前へ進めるように、ちょっとした空き時間を大切にして、努力し続けます。

アサノさんこんにちは!

みんなやりたい仕事やなりたい自分が見つからないために悩んでいます。20代で見つかったのは
すごく幸運なことだと思います。あとはそれに向かって進むだけ!!一歩ずつ歩き続ければ
必ずゴールにたどり着けるはずです。
今の仕事は早くゴールするためにはきっと必要な仕事だと思います。
仕事や会社を利用することも大切だと思います。

返信していただいて、ありがとうございます。

やはり、まだしばらくは、今の会社にしがみつくべきでしょうか? この1年、仕事中は心を無にして我慢し、アフターファイブに少しずつ勉強して、来年には会社を辞め、仕事を変えようと思っていたのですが、耐え続けた方が良いと思いますか?

Re: タイトルなし

> 返信していただいて、ありがとうございます。
>
> やはり、まだしばらくは、今の会社にしがみつくべきでしょうか? この1年、仕事中は心を無にして我慢し、アフターファイブに少しずつ勉強して、来年には会社を辞め、仕事を変えようと思っていたのですが、耐え続けた方が良いと思いますか?

アサノさんこんにちは!

不動産を取得して行きたいのでしたら会社を辞めないことです。一旦転職してしまうと
3~5年は融資が付きません。

返信していただいて、ありがとうございます。

そうですよね…。融資の事、分かってはいるのですが、会社がかなりヤバイ状況に追い込まれているようで、冬のボーナスは全社員下げられましたし、給料も今後増やせる見込みは今のところ無い、と年末に社長が全社員の前でハッキリ仰ったので…。本当にずっと、こんな所に居て大丈夫なのか?と悩んでいました。

どちらにせよ、この1年は勉強だけに集中すると決めていますので、あまり深く考えずに、スキマの時間を大切にします。残業で帰りが遅くなるので。

また、来年の事は来年になって考えようと思います。

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