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プロフィール
Author:吉川 英一
転職歴５回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 ２００１年８月よりアパート経営を開始し現在アパートは８棟５０室所有。 ２００６年２月よりリタイア生活を満喫中！現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。
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私の物件の中で空室期間最長記録更新中だった１Ｋの部屋に
入居申しこみが昨日あった。
いろいろ対策をしたつもりだったのだがこの時期まで決まらず
ついには年越しかと暗い気持ちになっていたところだった。
今年の５月から空いていたのだが、夏になっても決まらず、
再度自分でも部屋をチェックし洗面化粧台のミラー部分プラスチックが
黄ばんでいたため交換。
木部のペンキが黄ばんでいたので塗り直しを依頼。さらに台所と
トイレのクロスも古さが目に付いたので壁、天井すべて貼り替え。
その後１０月に入ってもきまらず、管理会社さんと相談して家電を
入れることに・・・冷蔵庫、洗濯機、電子レンジの３点セットを入れた。
ついでにお洒落なダブルのカーテンも付けた。浦田健さんや
赤井さんのように花も飾ってみた・・・。妻からは、花なんか飾ったら
部屋でだれか死んだのかと思われるのが落ち！とばかにされたが、
ひょっとして花がお客様を連れてきてくれたのかも知れない・・・。
いつもより共用部清掃も頻繁に行った。もちろん業者さん回りもした。
結果ようやく昨日申込みがあった。何と７ヶ月も決まらなかった・・・。
原因はいろいろあるのだろうが、やはり空室をそのうち埋まるだろうと
なめていらだめだ！やはり早い段階でいろんなことをやってみるのが
いいと思う。
またネットで、シーリングファンとダクトレール、干し姫君を注文
しようと思う・・・。
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【ＳＮＳ】吉川英一のサンデー毎日倶楽部
入居申しこみが昨日あった。
いろいろ対策をしたつもりだったのだがこの時期まで決まらず
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今年の５月から空いていたのだが、夏になっても決まらず、
再度自分でも部屋をチェックし洗面化粧台のミラー部分プラスチックが
黄ばんでいたため交換。
木部のペンキが黄ばんでいたので塗り直しを依頼。さらに台所と
トイレのクロスも古さが目に付いたので壁、天井すべて貼り替え。
その後１０月に入ってもきまらず、管理会社さんと相談して家電を
入れることに・・・冷蔵庫、洗濯機、電子レンジの３点セットを入れた。
ついでにお洒落なダブルのカーテンも付けた。浦田健さんや
赤井さんのように花も飾ってみた・・・。妻からは、花なんか飾ったら
部屋でだれか死んだのかと思われるのが落ち！とばかにされたが、
ひょっとして花がお客様を連れてきてくれたのかも知れない・・・。
いつもより共用部清掃も頻繁に行った。もちろん業者さん回りもした。
結果ようやく昨日申込みがあった。何と７ヶ月も決まらなかった・・・。
原因はいろいろあるのだろうが、やはり空室をそのうち埋まるだろうと
なめていらだめだ！やはり早い段階でいろんなことをやってみるのが
いいと思う。
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不動産投資の学校「新築アパート編」利回り15％！地方でデザイナーズアパートを造り出すノウハウ
勉強になります。
入居契約、おめでとうございます！
ウチ（正確には姉の物件ですが名寄せ感覚なので・・）の最高空室記録は約４年です（笑）。4.5万で貸しているので、機会損失は約２００万？どの時点でリフォームするか、あるいは家賃を下げるか迷いますね。
なんと、吉川さんの著書
「デザイナーズ・アパート経営」
を読んでいて、工務店にまで押しかけて、管理をやらせてほしいと、頼み込んでいたそうです。
３１歳の店長で、吉川さんの本を読んでいるので、話がとってもスムーズです。
７万円台の希望家賃を言っても、いやな顔ひとつしません。
専任でも一般でもどちらでも良いと言ってくれましたが、満室にする自信があるというので、しばらく専任で任せることにしました。
吉川さんの本の影響はすごいですね！
契約おめでとうございます。
一旦入居シーズンを逃すと、なかなか決まらなくなるものなんでしょうか。
先日受けた満室経営セミナーでも聞きましたが
花を飾ると効果があるようですね。
死者をイメージしてしまうものは花の種類や飾り方にもよるでしょうけど。
セミナーで教えていただいたり、浦田健さんの本で読んだりしたことをひとつずつ実行して行ったのですが、花はやはり飾り方と置く場所、花の種類を間違えないようにしないと危ないとは思いました・・・。
妻は単に普段花なんか見向きもしない私にいやみで言ったのだと思いますが・・・
＞入居契約、おめでとうございます！
ありがとうございます。築１７年の木造なので結構厳しくなってきました・・・。
４年も空室とはすごすぎますね！
＞どの時点でリフォームするか、あるいは家賃を下げるか迷いますね。
確かにお金を掛けても回収できる目途がないと迷いますね！築１７年が２棟あるのでここから先は正直ちょっと不安ですね！
ミニミニの店長さんが私の著書を読んでいただいていたなんて光栄ですねぇ〜。
しかもわざわざ工務店にまで押し掛けて管理をお願いいただいたとはびっくりです。
＞満室にする自信があるというので、しばらく専任で任せることにしました。
それだけの熱意のある方でしたらきっとうまく行くのではないでしょうか？
いい管理会社さんが見つかって良かったですね！！
＞最近は空室のリスクが大きくなってきてるんですね。 一旦入居シーズンを逃すと、なかなか決まらなくなるものなんでしょうか。
地方は空室率がどんどん高くなってきていますので古い物件は厳しくなってきました・・。
＞先日受けた満室経営セミナーでも聞きましたが 花を飾ると効果があるようですね。
やはり殺風景なよりは、お客様に見ていただくお部屋ですので華やかなほうがいいと思いますねぇ〜空室はマンションのモデルルーム的な考え方が必要だと思います・・・。
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