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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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基準法42条1項3号道路、43条但し書き

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建物を建てる目的で土地を買う場合には接道義務を満た

していないと建築物を建てることが出来ません。

そこでいつも問題になるのは建築基準法上の道路かどう

かです。



普通に車も通っていて誰が見ても立派な道路なのに基準

法上の道路ではないケースが時々あります。JRの線路の

横にある道路や高速道路の横にある道路などは単なる点検

用の取り付け道路や工事用道路の可能性が高いです。



そんな時は、基準法43条の但し書き規定が使えないか相談

すると建物が建つケースがあります。

例えば、空地に2m以上接し、空地の管理者等と協議済の

場合や、 農道整備事業による農道、河川又は海岸の管理

用通路等に面している場合などは但し書き規定で建築可能

なケースが多いと思います。



建築指導課と事前協議をした上で申請を出して建築審査会

が例外許可をしてくれないと建物は建ちません。

実は先日年内に契約してくれたら売却するという土地を確認

したところ前面道路は市道ではありませんでした。



建築基準法が施工される前からあった4m以上の幅員の道路

で3号道路と呼ばれている道路でした。3号道路には公道と

私道があるのですが、公図を見ると「道」という部分と宅地を

細く切りだしている部分があってこの部分の所有は富山市に

寄付されていました。つまり所有は富山市と国ということになり

ます。



実際に管理しているのは富山市上下水道局だそうで道路に

大きなマンホールのふたがありました。とりあえず私道部分は

全く無かったので良かったです。

インターロッキングで全面舗装してあってなかなかいい感じの

道路でした。

P1010518.jpg


さてきょうも株は全然見てないのですが、薄商いのなか個人が

低位株に売りを出している感じがします。ダラダラ下落して来て

下げ止まらなくて最後にブン投げるパターンにならなければ

いいのですが・・・。

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コメント

不動産は年末に安くなるのでしょうか?

吉川さんこんばんは!昨日の記事で「年末に不動産を売りたい人が多い」という記事を拝見致しましたが、それはつまり年末に不動産が割安で購入できる機会が多いということでしょうか?

冬だけの問題ですが、その道は除雪車入りません(泣
建物の影で冬場は雪が溶けず、工場の除雪も遅い時間。
大雪などで大通りまで人力で除雪するのはかなり大変です、、

Re: 不動産は年末に安くなるのでしょうか?

> 吉川さんこんばんは!昨日の記事で「年末に不動産を売りたい人が多い」という記事を拝見致しましたが、それはつまり年末に不動産が割安で購入できる機会が多いということでしょうか?

きっきさんこんにちは!

年末や年度末に特殊事情で何としても売りたいという話はあると思います。
逆に来年や翌年度に売りたいという話もあります。不動産は相対取引ですので
相手次第で安く買うことはできると思います。


Re: タイトルなし

> 冬だけの問題ですが、その道は除雪車入りません(泣
> 建物の影で冬場は雪が溶けず、工場の除雪も遅い時間。
> 大雪などで大通りまで人力で除雪するのはかなり大変です、、

ツナさんこんにちは!

大雪のときは大変ですが、道路沿いの左右に自動車屋さんが2軒
あるので多分フォークリフトで除雪してるのではないかと思います。
期待先行ではありますが・・・。

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