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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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土地の決済日

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今日は大安吉日ということで、土地の決済日でした。10時に

仲介業者さんの事務所で売主、買主、仲介業者、司法書士

さんが集合していつもの儀式です。わたくし今回は、買主の

立場ということで、朝一銀行に寄って現金をおろして取引場所

へ・・・。



普通は銀行で決済しますが、金額が少なかったので今回は

取引業者さんの事務所になりました。買ったのは街中エリアの

66坪の土地です。地形がいびつなのと若干訳アリ物件なので

安く買うことができたと思います。



変形した土地のため普通は戸建住宅1戸しか建たないのです

が、そこに無理やり2戸建てることで、建売でも賃貸でも何とか

採算が取れると判断しています。



建物配置は間口わずか11.35mのところに2棟かろうじて並び

ました。街中なので間口5mぐらいの所でも住宅は建っていま

す。駐車場が2台とれて、3LDKが建てば何とかなります・・・。

配置はこんな感じです。

WS000043_20151211232300ca3.jpg
前面道路も5mあるので何度も切り返さないでも1回で駐車で

きると思います。南側は大手企業の従業員駐車場なので一

応知り合いの方に聞いたのですが建物が建つことはまず無

いとのことでした。



実は隣地所有者にも事前に建築計画を説明して、図面を渡し

てあります。その後何も連絡や質問は来ていないので多分

だいじょうぶだと思います。

一度は計画をあきらめたのですが、指値が通ったので自分で

やることにしました。

WS000042_20151211234504f15.jpg

門型フレーム工法でカッコいいデザインにしたいと思います。


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コメント

おはようございます。
そもそも完璧な物件は総じて相場より高額になります。
物件の問題を解決して優良物件に変身させるアイディア力が大事ですね。
勉強になります。

Re: タイトルなし

> おはようございます。
> そもそも完璧な物件は総じて相場より高額になります。
> 物件の問題を解決して優良物件に変身させるアイディア力が大事ですね。
> 勉強になります。

通りすがりさんこんにちは!

おっしゃるとおり、立地も地形も申し分ない物件は高値でもすぐ売れます。
普通の人があきらめるところ、何とかならないかと考えるのは楽しいです。
今回は門型フレーム工法でインナーガレージにできたところがキモかと
思います。

門型フレームカッコいいですね!
街中エリアということで場所が気になります⁉︎
サンデー毎日倶楽部の忘年会に自分も参加できるようがんばりたいと思います!次回のサンデー毎日倶楽部の会があればぜひ参加したいと思います。

Re: タイトルなし

> 門型フレームカッコいいですね!
> 街中エリアということで場所が気になります⁉︎
> サンデー毎日倶楽部の忘年会に自分も参加できるようがんばりたいと思います!次回のサンデー毎日倶楽部の会があればぜひ参加したいと思います。

ちょめおさんこんにちは!

門型フレーム工法は狭い土地でもインナーガレージが可能になります。
街中狭小地にはもってこいだと思います。
次回は来年4月に宿泊セミナーを開催予定です。ご参加お待ちしております。

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