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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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政策公庫でフルローン

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最近、私は日本政策金融公庫からは遠ざかっていたのですが、

元々不動産投資を開始できたのは当時の国民生活公庫から

1棟目の借り入れができたからです。



その後2棟目も同様に貸してもらいました。公庫の場合木造の

耐用年数経過した築古でも融資してくれますのでそういう意味

では民間金融機関を使うより融通が利きます。最近金利も安い

です。



実は今日公庫に融資申し込みされている方から5000万円超の

フルローンが付きましたぁ~。と電話をいただきました。過去何度

か地元信金等に申し込みされて担保評価が足りなくてダメだった

経験をお持ちの方だったので本当に良かったです。



返済期間は何と20年でもOKと言われたそうですが、あえて15年

の元金均等返済で行くそうです。その方が早く借り入れも減って

いいですよね!!物件価格が高騰しているおり、15年でも回せると

いうところもいいですよね!!



政策公庫の女性、若者/シニア起業家支援資金 (女性または

30歳未満か55歳以上の方)は7,200万円(うち運転資金4800

万円以内)までの限度枠が使えます。返済期間についても特に

必要な場合20年以内となっていますので新築でも使えるかも知れ

ませんね!!



さて、株の方ですが、昨日のニューヨークが117ドル下落したの

もあって200円以上の下落となりましたが、チャートをながめて

見ると17000円割れから20000円まで順調にあげて来ました

ので当然そろそろ上値は重くなるはずです。

WS000041_20151208204836ab1.jpg


経験則では日経平均が3000円前後上昇すると一旦調整する

ように思います。ここは慌てず押し目をじっくり待ちたいと思って

います。



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コメント

配当金狙い

おはようございます。

ゆうちょ銀行を売却した後、しばらくキャッシュポジション100%に近い状態にしておこうと思っていたのですが、配当取りということでアサツーDK(9747)に注目していました。

この銘柄は、ROE向上のために余剰資金を株主に配当することで資本の最適化を図るため、2015年12月末時点でROE5%の目標値を設定しています。 この目標値を配当だけで達成するには、600円近い特別配当をする必要があるため、12月末に高額配当の可能性がある点です。
ROE5%を達成するためには、特別配当ではなく保有株式の売却をする可能性もあるので実際に高配当が出るのかはわかりませんが、12月の権利取りに向けて上昇しやすいと考えました。

11/10の3Q決算で大幅減益ということで大きく売り込まれたので2,770円平均で2万株拾ってみました。

昨年並みの配当が出れば1,000万円以上になる計算でしたw
昨日、12月末配当238円と発表され、目標に届きませんでしたが、併せて上方修正と自社株買いを発表しましたので株価の上昇を期待してます。
配当権利を取るかどうか迷うところです。

3月来年で転職予定で来年4月から遠方で職探しをと考え、遠方の戸建てを買うために住宅ローンを使おうと思うのですが、いい方法ありますか?
○オン銀行、○天銀行は事前審査不合格でした。転職となると難しいですか。
セカンドハウスローン、はたまた現金買いになってしまうか‥頭痛の種です。

Re: 配当金狙い

> おはようございます。
>
> ゆうちょ銀行を売却した後、しばらくキャッシュポジション100%に近い状態にしておこうと思っていたのですが、配当取りということでアサツーDK(9747)に注目していました。
>
> この銘柄は、ROE向上のために余剰資金を株主に配当することで資本の最適化を図るため、2015年12月末時点でROE5%の目標値を設定しています。 この目標値を配当だけで達成するには、600円近い特別配当をする必要があるため、12月末に高額配当の可能性がある点です。
> ROE5%を達成するためには、特別配当ではなく保有株式の売却をする可能性もあるので実際に高配当が出るのかはわかりませんが、12月の権利取りに向けて上昇しやすいと考えました。
>
> 11/10の3Q決算で大幅減益ということで大きく売り込まれたので2,770円平均で2万株拾ってみました。
>
> 昨年並みの配当が出れば1,000万円以上になる計算でしたw
> 昨日、12月末配当238円と発表され、目標に届きませんでしたが、併せて上方修正と自社株買いを発表しましたので株価の上昇を期待してます。
> 配当権利を取るかどうか迷うところです。

子連れ投資家さんこんにちは!

確かにアサツーDK11月をボトムにジワジワ上昇してきていますねぇ~一株利益増加傾向なので
配当もらってしばらくホールドしていてもいい感じの銘柄ですねぇ~。

Re: タイトルなし

> 3月来年で転職予定で来年4月から遠方で職探しをと考え、遠方の戸建てを買うために住宅ローンを使おうと思うのですが、いい方法ありますか?
> ○オン銀行、○天銀行は事前審査不合格でした。転職となると難しいですか。
> セカンドハウスローン、はたまた現金買いになってしまうか‥頭痛の種です。

転職を前提に住宅ローンを申し込んでも厳しいと思います。転勤で移り住むので
有れば何も問題ないと思います。もしくは将来移り住むために住宅ローンや
セカンドハウスローンで申し込むのも有だと思います。

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