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プロフィール
Author:吉川 英一
転職歴５回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 ２００１年８月よりアパート経営を開始し現在アパートは８棟５０室所有。 ２００６年２月よりリタイア生活を満喫中！現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。
ＦＣ２ブログへようこそ！
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ポイント・スクエアの図面セットをお買いあげいただいた大阪府の
投資家の方から、駅前の客付け不動産業者さん５社にヒアリング
した結果を先日メールでいただきました。
ポイント・スクエアの外観パースや写真、平面図などを見せて、
近くでこの物件を建てようと思っていると話したところ、
各社とも一様に、メゾネットの１ＬＤＫがほとんど無いことと、
企画とデザインにとっても興味を示していただいて、
「おもしろいですね！ぜひうちで客付けさせてください！」の連発
だったそうです。
家賃については「１０万円でどう？」と聞くと一様に「無理！」とのこと。
通常の１ＬＤＫが共益費込み７万円台の地域ということですので
２戸１タイプで８万円後半、連棟タイプで８万円前半、礼金は
２０万円〜２５万円、３０万円は微妙との回答だったようです・・・。
ターゲットは
１．法人契約
２．独身女性（アラ４０）
３．カップル（新婚・同棲）
４．ファミリー（未就学児まで）
５．法人男性（転勤族）
ということですが、独身女性はセキュリティ面の対策が必要との
意見をいただいたそうです。確かに富山はいなかでまだそんなに
セキュリティを気にする人はいないのですが、デジタルキーや
１階の開口部分には防犯センサーなど対策が必要だと思います。
とりあえず、メゾネットタイプは夜寝ている間に１階に浸入して金品を
盗んでいく手口が都会では多いとのことで、泥棒さんと鉢合わせしない
ように、２階に寝室を持って行ったのですが・・・。
あとＬＤＫを１０畳以上にしないと入居者さんの見た目の印象が
ちがうとのことです。寝室が多少狭くてもＬＤＫは広めにという
アドバイスをいただいたようです。
それと家賃を１０万円近くまで持って行くには、４２インチの壁掛ＴＶや
浴室ＴＶを取り付けたり、どんどんラブホっぽくなっていくんでしょうねぇ〜。（笑）
↓順位を確認してくださいね♪
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■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、ＳＱＵＡＲＥシリーズ
【ＳＮＳ】吉川英一のサンデー毎日倶楽部
投資家の方から、駅前の客付け不動産業者さん５社にヒアリング
した結果を先日メールでいただきました。
ポイント・スクエアの外観パースや写真、平面図などを見せて、
近くでこの物件を建てようと思っていると話したところ、
各社とも一様に、メゾネットの１ＬＤＫがほとんど無いことと、
企画とデザインにとっても興味を示していただいて、
「おもしろいですね！ぜひうちで客付けさせてください！」の連発
だったそうです。
家賃については「１０万円でどう？」と聞くと一様に「無理！」とのこと。
通常の１ＬＤＫが共益費込み７万円台の地域ということですので
２戸１タイプで８万円後半、連棟タイプで８万円前半、礼金は
２０万円〜２５万円、３０万円は微妙との回答だったようです・・・。
ターゲットは
１．法人契約
２．独身女性（アラ４０）
３．カップル（新婚・同棲）
４．ファミリー（未就学児まで）
５．法人男性（転勤族）
ということですが、独身女性はセキュリティ面の対策が必要との
意見をいただいたそうです。確かに富山はいなかでまだそんなに
セキュリティを気にする人はいないのですが、デジタルキーや
１階の開口部分には防犯センサーなど対策が必要だと思います。
とりあえず、メゾネットタイプは夜寝ている間に１階に浸入して金品を
盗んでいく手口が都会では多いとのことで、泥棒さんと鉢合わせしない
ように、２階に寝室を持って行ったのですが・・・。
あとＬＤＫを１０畳以上にしないと入居者さんの見た目の印象が
ちがうとのことです。寝室が多少狭くてもＬＤＫは広めにという
アドバイスをいただいたようです。
それと家賃を１０万円近くまで持って行くには、４２インチの壁掛ＴＶや
浴室ＴＶを取り付けたり、どんどんラブホっぽくなっていくんでしょうねぇ〜。（笑）
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不動産投資の学校「新築アパート編」利回り15％！地方でデザイナーズアパートを造り出すノウハウ
１階の防犯対策は重要ですね。防犯ガラス＋市販の窓センサー＋監視カメラがベストでしょうか？
今回、パナソニックテレコムの「のぞみネット」導入に合わせて
http://panasonic.jp/door/sensor/
を前と後ろに１台ずつ導入しようとしましたが、１戸当たり５万前後の負担になり（技術的には集合住宅用ＶＬＡＮ方式ブロードバンドと繋げれるとのこと）、見送りました。
ところで、まだ融資が決まりません（泣）。火曜日に返事がもらえる予定だったのですが延び延びで「金曜まで待ってくれ」と。
担当者の対応があまりにもいい加減で、明日ＯＫが出ても断るかも。それと共に１社に絞った自分に反省してます！
＞１階の防犯対策は重要ですね。防犯ガラス＋市販の窓センサー＋監視カメラがベストでしょうか？
そうですね！最近ネット業者さんが監視カメラをサービスしてくれるので助かります・・・。
＞担当者の対応があまりにもいい加減で、明日ＯＫが出ても断るかも。それと共に１社に絞った自分に反省してます！
いいかげんな担当者に当たると疲れますねぇ〜。今からでも他も回るべきでは？
完成は若干遅れますが・・・。
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