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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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排水管の詰まり

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築25年のRC区分マンションを所有しているのですが、入居者

さんから洗濯機の排水が流れないという連絡が管理会社さんに

入りました。

配管業者さんに見てもらったところ、排水管が詰まっているの

と鋳物製排水トラップに亀裂が発生しているとのこと・・・。



私が所有している別の築25年の区分は塩ビ製のトラップなの

ですが運悪くこの物件は鋳物でしたw。きっと錆もひどいことに

なっているのではないかと思います。



このまま放ってやくと下の階への漏水につながりますので、トラ

ップを交換しないといけないのですが実はこのマンション、配管

はコンクリートに埋まっていて斫らないと修理ができません・・・。

知りませんでしたw。



ということでCFシートをはがして洗面脱衣室のコンクリートを斫る

となると大事になります。洗面化粧台の脱着も出て来ます。当然

修理はびっくりドンキーな値段で何と37万円もの見積もりが出て

来ましたw。こんなことになるからわたくし築古のRCは嫌いなので

すが、買ってしまったものはしょうがないです・・・。



やってみないとわかりませんが、トラップの部分だけで斫って修理

可能であれば、穴を洗濯パンで隠して27万円で上がりそうです。

排水管の詰まり又はトラップの亀裂であれば、一部保険対応可能

かと思いますので少しは手出しが減るとは思うのですが・・・。



実はこのマンション今売りに出しているのですが、築25年以上の

古いマンションは持っているだけでドキドキしますねぇ~。



さて、日経平均はニューヨークダウ252ドル安を嫌気して大幅下落

となり19,504.48の435円42銭安で引けています。今晩の米雇用統

計次第ですが、調整が長引く可能性も想定しておいた方がいいか

も知れませんね!!
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コメント

洗濯機置き場の位置にもよりますが

洗濯防水パンをかさ上げして、排水管を新設、
新しい管を外部に導出して、室外から下水管に接続してみてはどうでしょうか。

Re: 洗濯機置き場の位置にもよりますが

> 洗濯防水パンをかさ上げして、排水管を新設、
> 新しい管を外部に導出して、室外から下水管に接続してみてはどうでしょうか。

ラチェットさんこんにちは!

アドバイスありがとうございます。

確かにおっしゃる方法でバイパス配管をする方法もありますよね!!
でも今回の物件は分譲マンションなので転売を考えるとかさ上げするのは
ちょっとみっともないかなぁ~と思っています。入居者さんが出たらきちんと
リフォームして実需向けに売りたいので多少の出費は仕方ないかなぁ~と思って
います。

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