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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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金融庁、地銀の監視強化?

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先日ヤフーニュースで「不動産向け融資、バブル期並み=金融庁、

地銀の監視強化」というニュースが掲載されました。これっていよ

いよ融資の扉が閉じられる前兆なのでしょうか?

以下ヤフーニュース2015 年11月28日より引用


金融機関の不動産業向け融資が高水準で推移している。国内

銀行の2014年度の新規貸し出しは10兆円を上回り、バブル

絶頂期の1989年度やミニバブルと言われた07年度の水準に

ほぼ並んだ。

金融庁は、融資の焦げ付きなどで各地の地方銀行や信用金庫

の経営に影響を与える恐れがないか、監視を強めている。


引用終了



このニュースを見て皆さんはどのようにお思いになるでしょうか??

私の地元には地銀が3行ありますが、3行とも今までと変わらず

厳しい融資姿勢を貫いています。自己資金は相変わらず2割~

3割ですし、保証人や追加担保を要求されます。決して融資条件

はゆるくないです。



相続税の基礎控除が減ったため今まで相続税対策が必要なか

った方々が借金をして不動産を買っているため融資額が伸びて

いるということはあるかもしれません。でもお金持ちは地方の物件

何か買うより東京のタワーマンションを買っていると思います。



不動産向け融資を増やしているのは静岡や神奈川など首都圏

に営業基盤を持っている一部の地銀なのではないかと思います。

今日もオリックスが400億で建てた銀座のビルを500億で売却

したという記事を見ましたのでそろそろ不動産祭りも終わりに近

づいているのではないでしょうか?



そのうち誰も買えなくなって市場に高利回り物件があふれてくる

かも知れませんね!!




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コメント

真剣で難しい質問です。

お世話になります。京都の藤井と申します。

質問があります。お手隙の時間に返信いただければ幸いです。

① 現時点で、収益物件を購入する際にノンリコースローンを使える金融機関があれば、御紹介ください。自分が住むわけではないので、物件の所在地や種別にこだわりはありません。ちなみに、私の住民票は京都市にあります。

② 今年、スルガ銀行から31700万円の融資(アパートローン)を引き、23区内にシェアハウス(スマートライフによる30年定額家賃保証付き・手残り月々約60万円)を3棟新築しました。家賃の発生は来年の3月からです。ところが、個人への融資として個人信用情報機関に登録されている為、他の金融機関から更に融資を引こうとしても、これが足カセとなって、全く不可能な状態です。

(1)そこで質問なのですが、スルガ銀行は今年の7月から融資枠が広がったと思いますが、私の場合、アパートローンとして、更にどれぐらい融資を引けるでしょうか? 私は年収1150万円前後の給与所得者(私学教諭)で、スルガ銀行以外に借入はありません。

(2)また、31700万円の残債があり、かつ、まだ収入が発生していない現時点で、収益物件に融資をしてくれる金融機関があれば教えてください。個人、法人、どちらでも構いません。法人は、今年の6月に資産管理会社として設立しました。本社は京都市ですが、必要ならば、首都圏でも大阪市内でも移します。

(3)更に、収益物件用の融資付けが一段落した段階で、最後に住宅ローンを組もうと思うのですが、何しろスルガ銀行の31700万円の借入が丸見えの為、審査に通る気がしません。アパートローンを事業性の借入とみなし、無関係に審査してくれる金融機関があれば、教えてください。

(4)また、スルガ銀行のアパートローンを目一杯引いた上で、同じスルガ銀行ならば、住宅ローンを組ませてくれるのでしょうか? その場合、いくらぐらいまで組めるでしょうか? 頭金なし・諸費用込みのフルローン(オーバーローン?)です。

以上、ご教示いただければ幸いです。よろしくお願い致します。

藤井禮宝

Re: 真剣で難しい質問です。

> お世話になります。京都の藤井と申します。
>
> 質問があります。お手隙の時間に返信いただければ幸いです。
>
> ① 現時点で、収益物件を購入する際にノンリコースローンを使える金融機関があれば、御紹介ください。自分が住むわけではないので、物件の所在地や種別にこだわりはありません。ちなみに、私の住民票は京都市にあります。
>
> ② 今年、スルガ銀行から31700万円の融資(アパートローン)を引き、23区内にシェアハウス(スマートライフによる30年定額家賃保証付き・手残り月々約60万円)を3棟新築しました。家賃の発生は来年の3月からです。ところが、個人への融資として個人信用情報機関に登録されている為、他の金融機関から更に融資を引こうとしても、これが足カセとなって、全く不可能な状態です。
>
> (1)そこで質問なのですが、スルガ銀行は今年の7月から融資枠が広がったと思いますが、私の場合、アパートローンとして、更にどれぐらい融資を引けるでしょうか? 私は年収1150万円前後の給与所得者(私学教諭)で、スルガ銀行以外に借入はありません。
>
> (2)また、31700万円の残債があり、かつ、まだ収入が発生していない現時点で、収益物件に融資をしてくれる金融機関があれば教えてください。個人、法人、どちらでも構いません。法人は、今年の6月に資産管理会社として設立しました。本社は京都市ですが、必要ならば、首都圏でも大阪市内でも移します。
>
> (3)更に、収益物件用の融資付けが一段落した段階で、最後に住宅ローンを組もうと思うのですが、何しろスルガ銀行の31700万円の借入が丸見えの為、審査に通る気がしません。アパートローンを事業性の借入とみなし、無関係に審査してくれる金融機関があれば、教えてください。
>
> (4)また、スルガ銀行のアパートローンを目一杯引いた上で、同じスルガ銀行ならば、住宅ローンを組ませてくれるのでしょうか? その場合、いくらぐらいまで組めるでしょうか? 頭金なし・諸費用込みのフルローン(オーバーローン?)です。
>
> 以上、ご教示いただければ幸いです。よろしくお願い致します。
>
> 藤井禮宝


藤井様

一地方で地銀をメインバンクにして不動産投資をしている私としましては残念ながら
ノンリコースローンやスルガ銀行の融資情報を持ち合わせておりません。
せっかくご相談いただきましたが、あまりに難しい質問で回答不能に陥っております。
ご理解の程よろしくお願い致します。<(_ _)>

尚、原則としてコメント覧への書き込みはすべて公開させていただいておりますが、
削除されたい場合はいつでもその旨ご連絡いただければと思います・・・。




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